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广东律师吴伟明||如何避免二手房陷阱?

深圳律师吴伟明 2021-02-19 11:43:32

1、了解是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款方式

在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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  吴伟明律师,深圳户籍,在广东省优秀律师事务所、深圳市优秀律师事务所 、深圳市知名品牌的律师事务所--广东瑞霆律师事务所担任专职律师。中华全国律师协会会员,广东省律师协会会员,深圳市律师协会会员。毕业于深圳大学管理学院,中山大学法学院。具有深厚的法学理论基础,知识全面,从事企业法务工作多年,实践经验丰富,思维缜密,逻辑清晰,判断力强,对案件疑难点的法律关系能精准的把握和分析。曾经在大中型企业任职,对企业运作和风险规避有独到见解。诉讼经验和办案手法娴熟。是既懂经济又懂法律的具有复合型知识和能力的律师。

  吴伟明律师从事法律学习、工作十余年,执业期间成功代理数百起诉讼与非诉讼案件,擅长于将丰富的理论知识与具体案件相结合,剖析案件的疑难点;办案具有专业知识和能力全面、责任心强、胜诉率高的特点,并且在婚姻家庭、合同纠纷、刑事辩护、民间借贷、商事仲裁等领域有丰富的经验和成果。

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