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房价打不下?NDP省府发狠再出重拳! 猜还将出台啥政策?

加拿大之声 2021-09-11 12:05:46

最近BCNDP省府针对房市,一招接一招。至于是否招招切中要害,房价就此打下来了?


众说纷纭。


对啊,看看大温四月的房市的数据:

加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)的最新报告显示,2018年第二季度加拿大房地产仍然非常脆弱。

脆弱的主要原因,是由于对市场价值的高估,并特别点出了多伦多和温哥华。

CMHC根据四个主要指标来评估加拿大一些主要城市:过热,价格加速,高估和过度建设。


过热


这主要基于销售与挂盘的比率。挂盘数量一定的情况下,销售越多,市场就越“热”。

当销售达到挂盘量的70%以上时,市场就会“过热”。


价格加速


跟字面意思一样,它指的就是房价的快速上涨。

它以三年为基础进行评估,所以一些季度性的价格狂飙和骤降不会影响最后的结果。只有市场持续加速才能提高这个指标。


高估

该指标要参考市场的其他因素,一些非常重要非常基本但被人们忽视的东西:比如收入、人口和利率

有了这些人们生活在一个城市里的基本要素,才能知道房市是否被高估。


过度建筑

CMHC认为,4月份加拿大房地产市场非常脆弱,全国范围内房价过高


温哥华的抵押贷款规则已经打击了市场,新的抵押规定将海外买家集中到更多“可负担”的住房。

这可能使得“只达到平均收入的本地家庭”带来更大的挑战。原本可以负担独立屋的海外买家,在各种税费和贷款政策的强压之下,只能转而购买公寓;独立房走量很慢。

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有图来说话。请看这下面的数据:


5月2日周三,大温哥华房地产局表示,4月份只有171间独立屋被出售给新业主。


专家说,这个数字接近于90年代末以来的低点。数据指出上月在大温哥华地区共出售了2,579套独立屋、城市屋、以及公寓。这个数量较2017年4月下降了27.4%。


而那些本来收入就一般的、准备购买公寓的家庭,却发现,在海外买家一股脑的涌入之下,原本可负担的公寓,也买不起了


大温地区整体房价目前仍然呈现出上涨趋势,4月份所有类型房屋均价为$1,092,000


独立屋价格在4月份出现小幅度下降!!!!!!!均价$1,605,800月跌0.2%



城市屋价格月涨2.3%,年涨17.7%


4月份公寓价格月涨1.1%,年涨23.7%

小编不禁要请问:这是啥控房打压房价政策?让刚需人群一天天买不起房---


本周,BC省财务厅长Carole James提出一项提议——强制要求发展商平等地对所有人同步公开预售公寓单位,希望通过这一方式帮助实现问题大温地区的房屋价格趋向可负担的范围。


现时的楼花市场处于一个不安全的境况,开发商在还未对外公开销售的时候,就会提前以优惠的价格将大部分受欢迎的单位卖给一些房屋经纪或者房市投机者。小编理解为VIP看房。


当前,在大温的预售楼盘中,通常会看到开发商优先向能拉到大客户(即V…VIP)的经纪开放销售,让他们有优先选择户型、楼层的权利。

 

不久前,《环球邮报》发表了一篇调查报道,发现那些一次能购买多套公寓楼花的“大客户”能从开发商那里优先购买楼花。之后,他们在楼花转让或是交房后的二手房转让中获取高额利润。这些大客户中不乏开发商自己的“内部人士”,也有不少地产经纪。

根据《环球邮报》报道,现在温哥华三个刚完成的公寓项目,他们所提供的后期销售数据中,起码有32%的房屋是一些房屋经纪或投机者持有,如果这些房屋高价转手或出租,他们可能额外获得$1060万利润。


在BC省府出台海外买家税政策以及进一步提高海外买家税之后,大温楼市的中低房价阶段是买家购买的重点区段,楼市呈现公寓疯涨、独立屋卖不动的两极现象。新公寓楼花市场,几乎是开发商开盘一幢卖空一幢,尤其是总价较低的一房户型和两房户型,动作慢一点的根本就买不到。

  

真正需要房屋的民众则无房可买,这样房产经纪或投机者们通过转手楼花,赚取大量的利润,最终导致楼花价格以瞠目结舌的速度飙升,越来越多人最终买不起公寓。

这种内幕交易方式在近几年蓬勃发展,因为温哥华与多伦多两地楼花市场正处于火爆阶段。

BC省财政厅长说:我们愿意采取一切行动来让更多人有能力负担房价,我们从未停止接受意见。如果有必要,我们将会进一步调控,毕竟现在已经面临非常严峻的形势。



根据CRA,在很多情况下,这些所谓的“影子倒卖”没有留下纸质痕迹。

许多列治文的公寓预售合同已由亚洲的营销机构出售,楼花很受这些海外买家的欢迎,因为不涉及海外买家税。


根据列治文新闻,该市有四分之一的新公寓为非居民所有。

在过去的一年里,列治文的公寓价格上涨了27%,而城市屋的价格上涨了13.4%。

推广

小编认为,如果公寓楼花的热度仍然降不下来,省府还能出的招数可以有:

1)禁止海外买家购买楼花;

2)禁止海外买家进行楼花转手交易

3)提高楼花转手的税费---


君不见,不久前的墨尔本,近80%的海外华人楼花投资者均无法进行成功交割。

BC NDP 政府,完全可以再出台一系列的政策,把悬崖下,华人购房者过往心中的“极乐世界”改造成“地狱熔炉”。


如果你想拿回你的损失?如果你想退掉首付?方法可能只有一个,就是联合诉讼加拿大省政府或联邦政府,动辄肆意改变房地产相关政策,打压、歧视海外购房者和投资人,告上国际仲裁法庭,来保护自己的利益。


不过,这打官司的cost有多大,诉讼成功率有多高,就很难讲了。而且,随着不少楼花交割日期的临近,贷款批不下来---

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此文综合自吕世琦JethroLyu等网站

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