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武夷新区微友汇 2021-10-12 13:50:12



买新房好还是买二手房好?其实说到底我们的目标只有一个——用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。随着迈入存量房时代,交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……二手房的优势已经逐渐被置业者看重,今天就为大家说说为什么买二手房性价比更高。

二手房的价位更易于接受

新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等,而近年来地王频出,今年上半年更是诞生216宗地王!可想而知新房房价要标到多高才能回本!而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制,上涨范围是可控的,相比较来说,二手房价比新房房价更加能让人接受。

二手房选择面更大

旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。


另外,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。


用于投资的回报率二手房比新房好

随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。


很多二手房位于城市中心,周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利,随着土地的不断升值,其潜力也将会得以进一步提升。以学位房为例,许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房,天价学位房的报道层出不穷。再者,即使新房有名校配套,但论师资还是不敌校本部和经过多年发展的分校区,在这一点,二手学位房完胜新房。


二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象

不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱,这种情况的例子还少吗?相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

二手房省心省钱省力

买新房是直接与开发商进行交易,但看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化,所以新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合,可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。

而二手房虽然没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,用通俗一点的话说就是我看到是什么样的,买的就是什么样的。不会出现“烂尾楼”现象,只要一过户,这个房子就是你的了,二手房房屋品质的好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说,就不是即付即得了,交付晚、拿产证晚。

另外,二手房一般来说不需要装修,可能会小面积的翻新,但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房,还需要装修、入住的时间就更晚了,如果你买的不是现房,从买房到入驻,两年的时间算是快的了,笔者有位朋友15年买的房子,到现在还没有交付,算上装修的时间,起码明年国庆才能入住吧,而且选装修也需要花费很多时间和精力。




二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

对购房者来说,二手房是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。


多数二手房所处的地段好、交通便利

市中心开发的地皮越来越少,一些楼盘新的项目就不得不向外延伸,从而导致周边的教育、医疗、商业等基本生活配套不够完善,楼盘的偏远性就注定了其较低的入住率,生活氛围有待提升。而很多二手房占据城市的市中心,即使是在城市外围的二手房,经过几年的发展,周边市政配套以及购物环境较为齐全,生活气息也十分浓郁。


城市的外扩,必然导致交通问题,现在很多住宅小区都在城市外侧,虽然现在一般的家庭都有私家车,但对于家中老人和小孩考虑,还是市中心的地理位置比较合适,毕竟不用买个菜还要做一个小时的公交车。二手房一般多处于成熟的生活社区,城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越,出行便利,周末和同事朋友聚个餐,开个home趴也比较方便。




当然,不管选择新房还是选择二手房,最重要的还是自己喜欢。除去偏好因素,选择新房还是二手房,最好结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位~


单身白领

对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房;而那些喜欢热闹,经常与朋友聚会的白领,以及平时工作非常忙碌,则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。


已婚白领

对于已婚的白领,孩子将会成为家庭的中心,因此,为了孩子将来的入学考虑,建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房,温馨浪漫地过二人世界生活。



夹心族

夹心族最大的特点是三代同堂,上有老、下有小,因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟,尤其是老年人身体较弱,容易生病,因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然,考虑到小孩上学方便,教育配套设施也是一个比较重要的因素。


钻石族

所谓钻石族,是指那些已过而立之年的中青年购房者,他们购房主要处于改善居住条件的目的,因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素,而物业的品质、小区的整体环境,以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者,推荐市中心区域内的新房,这类楼盘的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列,符合现代居住理念。


夕阳族

步入老年之后,一般不大会去置业,但是也有特殊情况,如因市政建设而被动迁,或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说,应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方,因此市中心成为首选;此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担,同时家中成员只有老两口,面积不宜过大,因此推荐购买市中心的二手房。


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