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她不是只有五套房

皮皮客栈 2021-09-10 06:10:39

(没房子的都来看看天好了,我拍的,天也很美。)


仁荷是我见过的最坚强的女孩儿。她小学没毕业就出来谋生,后被中介送入韩国打工,在那个暗无天日的工厂劳作了好几年才回来。初到武汉,她与老鼠为伍,与孤独作伴。她从这样的泥污中长出来,却从未自暴自弃。在我认识她的这么多年里,她一直是最优秀的员工和记者。在我的朋友当中,她是最坚强、最拼的姑娘。


仁荷如今在全国各地有了5套房,每月租金接近1万5千元。我请她给我们写一篇过往的经历,她说:“不如我先写写我怎么从租房子到买了5套房子的吧,给买房子的人一点启示。”于是就有了这篇文章。这是仁荷自己写的,胜在文字朴实真挚,所以我未做修改。


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我来自东北,11岁那年,因为家庭变故,曾经和家人露宿街头。在那之后,我就没有读书了,辗转在各个城市打工谋生。2001年,我将多年的打工经历汇成作品,并最终依靠其来到武汉做了名编辑。


没有伞的孩子知道要过上好的生活,全要靠自己努力。


刚来到武汉时,为了省钱,我只能租住两室一厅中的一室, 房东是一个女孩,她让我住小屋,房租200。谁知那个女孩是个二房东,还是个二奶,直到有一天二奶卷了我的押金和部分衣物消失,真正的房东找上来,我才知道自己上当受骗了。房东见我实在无处可去,就让我和她老母亲同住在那个两室一厅的房子,月租只算150。那个房子基本是毛坯,连个桌子都没有。大冬天里,我早上起来冻得胳膊都疼,我怕冻脚,经常就坐在被窝里写稿。


半年后,老太太家动迁,我只好再找房子。这次,我终于奢侈一把,花每月350元,为自己单独租了套房子。那是个40多平的一室一厅,二楼,房子老点,但有家具家电。那个房子最大问题是窗户坏了,我每天睡觉时只能用绳子把窗户栓上,我天天怕有人在晚上把绳子剪断进来。房子的楼道里到处都是垃圾,不久就有了老鼠侵入。有一段时间,老鼠就在衣柜里跳舞,把我的裙子都咬坏了。后来,我买了老鼠夹,才把老鼠征服。


租了几次房子后,我意识到必须要有一套房子,不然我永远无法安定下来。那时候房价还没有飙升,只有2000多一平,我考虑只要生活方便,离上班的地方近就好了。


2003年,正好我单位附近一个楼盘开盘,其中有30多平的一室一厅,10万左右。而那个位置离洪山广场很近,属于武汉市中心的位置。那两年工作,加上打工的钱,我正好攒了5万,于是,我毫不犹豫地买了一套。终于盼到交房了。对于自己平生的第一套房子,我十分珍爱,决定倾其所能营造一个温馨的居所。于是,我和装修人员一起精心设计,家具都是纯白色的,洗手间的墙体内打了个小柜子,写字台打在窗户前,还有橘黄色灯罩的进门灯……装修花1万左右,家具家电买下来,花了5000。终于,我有了一个温馨的房子。所有来过的人,都称赞我的小屋好温馨啊!


由于当时贷款利率比较高,我想提前还贷。好在那时候的房价,工薪阶层都还买得起,何况我们单位是一个只要你付出多就会收获多的地方。所以,我每天很早就起床找线索,跟线人打电话,采访,写稿,那两年,我的发稿量一直排在第一。两年以后,我将这个小房子的贷款全部还清了。


在这个温馨小屋里待了6年  。由于工作异常辛苦,压力大,淘汰率高,我时时有没饭吃的急迫感,决定要在自己干不动和被淘汰之前,为后半生打好经济基础。于是,我在辛苦打拼的同时,没有乱花一分钱。由于两顿饭都在单位吃,出门坐公交。我从没有买超过500的衣服,没买超过300的鞋子,也没买过超过200的包,化妆品基本用小护士之类,一年几百元搞定,周末自己做饭。


而在这6年间,我发现我的小房子在飞快的增值。隔壁的小屋业主将房子租出去了,房租一个月从700涨到1000,在2009年,又涨到了1300。我问了一下,这所房子7500元一平都有人抢着要。那意味着,在这几年,我们的房子增值了有近20万……靠着节省加勤奋 ,这几年间,我又攒了一些钱,并且将这些钱跟大学毕业的姐姐商量后,大都买了基金,盈利不少。于是我买房子的心又动了。


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老实说,我当时并没有考虑到投资房产。当时考虑的是,再买一套房子,出租几年,再卖出去,就算它没有增值,也不会亏,还落得几年房租。所以这次买房,就有意识地注意到了小区周围的居住人群,是否好租等信息。


正好,离我第一套房子不到两站的地方,也是中北路,有个楼盘开盘。那里有40多、50多的小户型。这个楼盘周围全是写字楼,有一家家乐福,有一家名叫中南医院的三甲医院,公交车有12趟,地铁也有规划。当时我决定买这个房子,只有一个想法,这个地方肯定好租。


我最终选择了一个57平的小户型,因为赠送了不少面积,这个户型完全可以设计成两室一厅。经过一番考虑,我终于以单价7300元,总价40多万买了一个57平的房子。这套房子交付订金不到一个星期,开发商就涨到了7500一平。我意识到,房子像基金一样,是可以带给我更多收入的,这些年工作努力,又省吃俭用,我已经攒下了20多万,但是我尽量少地付了13万首付,剩余的用了公积金贷款。我想以后有机会,我还会买房。


交房后,我找了个还算报价合理的装修公司,选择的是1万2的半包装修价。在一个阳光明媚的日子,我终于住进了这个温馨的两室一厅。而第一套小房子,被我以1400的价格出租了。第二套房子的公积金贷款我选的是按年扣本金,第一年还的月供最多,2000左右,此后逐渐减少,但因为有第一套的房租,压力并不大。


这时候,第二套房子的楼盘又推出了买一送一的5米1挑高的房子,40平的完全可以做成一个80平的复式。我偶然路过销售部,听售楼员介绍后,又动心了。因为按照一层面积算,总价不算高,只有37万左右。我正好手上有钱,而商业贷款利率太高,于是,我在听销售员说过的第二天,就果断把基金都抛了,又找姐姐和妹妹各凑了几万元,终于全款买下了一个40平的挑高小户型。


紧接着,又开始装修。因为要隔成两层,必须现浇楼板。我在网上找能做现浇楼板的公司,最终找到一个口碑不错的。但因为我的房子小,公司领导说让我再找一家才能做。最终,我找到了隔壁邻居和楼下的两家一起做,公司最终几乎减免了我的费用。为了省钱,这次,我绕过装修公司,直接找给我装了第二个房子的师傅私下装修。 这样算起来,装修的工钱就剩下了三分之一,最终,加上现浇楼板等,我只用了不到3万的价格完成了有两个阳台的小复式的装修。


到此为止,我已经有了三套房子。当时很多朋友和同事都觉得我买房太急了,他们说房子肯定会跌。而且那小区周围一大片民房,看上去非常糟乱,要升值几乎不可能。我拿出我当时学习怎么写稿子的劲头研究了房子,最后我得出一个结论:人多的地方房子一定不会跌。武汉是交通枢纽,是中部最大的城市,就业机会多,每年流入的那么多人,他们肯定需要房子,就算不买,也得租房子吧?


果然,装修好后,我还没来得及在网上挂出来出租呢,在中南医院上班的4个小护士就来小区找房子。他们来我这里,一下子喜欢上了这个小复式,并最终以2200的价格租下。她们一直住了3年之久。后来,她们陆续找到男友才搬离。随后,这个房子又被一个酒类代理商一家三口租下,也已经租了3年多。 这个房子四周的私房,不久竟然被万达集团以天价收了,在那里不仅建了很热闹的步行街,还盖起了豪宅,被万达商场包围的两套小房子一路飞涨,今天房价已经冲过两万五一平。而且,这三套房子,当时的地铁规划已经全部实现,都离地铁口不到500米,成了名副其实的地铁房。


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到2010年,我在武汉有了三套房子。由于手握两套房子的租金,我终于有了底气,开始慢下来,不再玩命工作。而这时候,我由于写稿多了,工资加稿费年收入也超过10万。到2015年, 我还清了之前借的姐姐妹妹的钱,手里又有了一些钱,我又有了买房子的冲动。我爱好旅游,这么多年来,每次都带着工作出差,没有好好玩过,我希望退休以后能到处玩玩,如果房租能达到1万5就可以满足我的需求,可是,仅有三套房是不够的,如果有5套房子出租,这一生就无忧了。


我总结了之前买房子的经验:地铁房,新房,商业区,城市中心,是最有升值潜力的。但是在奔波于各个楼盘的时候,我发现附近一个楼盘因为是学区房,竟然比我的小区要贵了整整一万元。房租固然非常重要,但是升值更有诱惑力,听说二胎政策要放开,学区就更加金贵了,所以我立刻把学区考虑在内。但是这时候,武汉的房价已经升到我无法想象的地步,除了以房换房,以我的收入要买房也已经非常吃力。我于是将目光移到省外。


我的家人都在广东,一天,我听姐姐说珠海市排名第二的初中附近一个楼盘要开盘,问我要不,我果断决定买。随后,我卖掉理财产品等,以单价不到7000的价格,买了一套80平的两室。没想到,2016年,这套房子一下子冲到了2万一平。


2016年底,我到广西南宁出差时,听说南宁的房价还很便宜,经过一番打探,我将目光投向了一套二手次新房。那是套面积70多的复式,单价7500,南宁市排名前三的小学的学区房就在小区内,而且在闹市中心,地铁口。南宁还未限购,而且异地还按首套执行,手上没多少现金的我选择了借款首付后贷款。这个小区的房子非常抢手,定下房子当天,就以3000元的租金被中石油租下


2017年3月12日,我办理好过户手续当天,坐下来写下此文。由于纸媒越来不景气,在这个行当赚钱越来越难,压力也更大,我决定辞去工作,拿着房租去看世界。


我的买房经验:

1,一定要买好地段的,虽然贵些,但好租、好买,抗跌,最好离地铁口          不超过1000米。

2,好地段中,再优选学区好的,这是不可多得的独特资源。

3,尽量买品牌开发商的房子,物业有保证,卖时有底气。

       4,完全可以买二手次新房,买五年左右的,后期税费低。而且省去毛坯     房装修和等待交房的资金闲置

5,不要买立交桥旁的房子,不要买靠近加油站、变电站和污水处理厂的房子,因为这是最大的软肋。

6, 如果不想要二孩,买80平左右的二房就可以了,3房也不要超过120平,太大浪费,清扫也难,剩下的钱可以买40平左右的小房子出租。市中心、地铁口附近的小户型租金很好。

7, 尽量买朝南的,住在有阳光的房子,心情好。

8, 尽量买户型方正的,异型房有不少人会忌讳,出租和卖房时会吃亏。


后记:仁荷说她以后都不会再买房了,也不会再出去工作,因为目前为止,房子给了她足够的保障和信心——我才不相信呢。有一种人,他们永远都不会失业,那就是有探索精神而且永不妥协的人,这才是我想传达的。如果没有房子,我相信她也会有其他途径让自己衣食无虞。我记得仁荷为了买到合适的房子,一个小区一个小区去看,一个中介一个中介去谈,一条街一条街去观察。至于仁荷的买房经验和生活方式,那是她的事;至于你如何看待她的买房经验和生活方式,那是你的事。那既不代表我的观点,也不代表我赞成这种观点。


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本文作者仁荷微信号:renhe0025






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