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身无分文的山小妞和村大叔是怎么在郑州买两套房的?

郑州地产 2019-11-08 15:08:16


01


我家汉子村大叔老家豫东,在他眼里他的老家和我老家一个天上一下地下,他那里土地肥沃、人杰地灵,庄稼哪季都亩千斤以上。


而我老家豫西在他眼里就是穷山恶水,靠天吃饭,那个山沟里唯一的好就是走出了我这个漂亮小妞——就是长的黑点。


面对他在我面前暴棚的乡村自豪感,我脱口而出给他起了个“村大叔”的外号。他比我大四岁之多,这个又老又穷的家伙,如果你是县城的,还不得上天啊?


山沟里走出来的小黑妞和庄稼地里走出来的村大叔在大郑州相遇。


那是2011年,彼此的村大叔和山小妞都没什么追求,因为未来实在太远。在一起啥也没有就能傻高兴。


不去吃大餐,不去逛街,不去K歌,不去看电影,天天下了班,两人一辆山寨山地车,满心欢喜地在郑州宽阔的马路上乱窜。那时候村大叔和山小妞都是屌丝中的屌丝。


被村大叔勾搭上的时候是春天。到了夏天的时候,有一天村大叔火急火燎地拿出一张报纸,说咱去看看房吧。我心头一阵喜如撞鹿,想果然是土地肥沃处来的大叔啊!有钱!买房我这山沟沟里走出来的丫头从来不敢想啊!


村大叔郑重打开那张报纸,上面有一个楼盘的广告,里面有一个40多平的小户型,价格那上面写的5800起(实际开盘比这高大概1000)。


那时候郑州的房价怎么也得八千了,原来是看到便宜了,怪不得村大叔这么兴奋。村大叔开始喋喋不休地兴奋地幻想未来。第二天周六就带我着去这个楼盘看房了。


楼盘的位置还不错,一环旁,不过正在修路,连售楼部边上挖的都是沟。


在这个完全找不出高大上感觉的售楼部,村大叔面对一脸傲骄的置业顾问,竟然还怯了,什么都不敢问——也知道问什么,那时候对房子完全不懂,置业顾问也是不耐烦的没介绍几句,村大叔自己在售楼部里看看这看看那。


从售楼部出来村大叔开始闷不吭声,我知道他在想事,看来是来真的了!晚上,村大叔给他爹打了个电话,自己又琢磨了一宿,第二天就去排了个号。


村大叔的积蓄当时正是人生的顶峰,有3000之多。村大叔他爹他娘一生积蓄6万,又从老家亲戚邻居那里借了2万。


首付还是不够,看着村大叔愁眉不展的样子,我忽然想到,这面似忠厚的老家伙不会是想骗色又骗财吧!我可没钱帮他,我爹妈当时甚至不知道我恋爱了,再说我山沟沟里来的,家里哪有钱?家是猪饲料都快买不起了!


最后开盘的时候,村大叔又向同事借了7000,又刷爆了自己的一张信用卡,还刷走了我卡里的仅有的几百块钱,终于交上了首付,满心欢喜开始了自己的房奴时代,还对两年后到来的蜗居时代充满期待!


房奴不好当。


那时候村大叔工资2000块钱,房贷1700,房租300多,不吃不喝都不够花,看来村大叔是非要拖我下水了。


我们的经济状况好几年都没翻过来身,每月还房贷都要东挪西借,在我们结婚前,我们卡上没有高于3000块钱过——买房时村大叔那3000块钱积蓄真的是他的人生顶峰!


后来也就这样过来了,慢慢爬,工资慢慢涨,不知不觉债基本上都还上了。



2


眼看刚到轻松一点,房子也交房装修过了,虽然家具家电都没钱买了,我们还是很兴奋,终于有个小窝了!

结果村大叔又起幺蛾子!


一天又一本正经地跟我说,有个楼盘首付才三万,面积特别小,不足30平,我们买个出租吧,你当包租婆。

我白眼一翻他,你有钱啦?


没钱!你看首付一共7万。先付3万,一年内再付4万。到时候租出去,房贷我们就还不了多少了,20年后我们就净落一套房!

一套房?那是一间房!现在哪去弄3万,一年后你能攒4万?


农民出身的村大叔算盘打的真好:一年后的4万不用愁,咱不是说好了彩礼4万?你妈也不会把这4万扣了不给。我们到时候就用这个还。现在只要先借3万就行了。


真是气死我了!还没到手的彩礼就打起主意来了!村大叔又要第二次身无分文买房了!


那是2013年底,我们定了明年上半年结婚,村大叔连我爹我娘都还没见呢,光听说我们那里彩礼4万起。


村大叔继续给我上课:我们现在还没领结婚证,这个房写你的名,是首套,首付和契税都低。


气归气,不过村大叔说的我心里也痒痒的。那之后没几天,我去杭州找我小姨玩,向她借了3万块钱现金,我一个人把钱揣包里上火车背了回来。


从此又开始了经济上紧张的日子。屌丝村大叔和山小妞背负着两套房贷在大都市郑州满心期盼地生活着。


这个房的位置也可以,在二环和三环这间,是现房。只要我们把剩下的首付还上,马上就能交房。


2014年底我和村大叔成亲,在他老家举行了村式婚式,4万彩礼我也拿到了手。但我们还是拖满一年才把钱还上。2015年上半年,我们把这个房子装修租了出去。


这个房的房贷是1300,当时我们想,绝对不会租到1000,谁1000块钱租房啊?换我我是绝对不租!


就租900吧,能租900就谢天谢地了。结果这一年城中村一直拆,等2015年我们装修好后,直接1600租了出去!


以前我一直自责咋会看上村大叔?现在我开始佩服村大叔的眼光了!



3


时光转眼到了2016年,郑州的房价开始坐上了火箭。我们多年以来的积帐还没有还清,但看着这行情眼热不已!


不行!还得买房!买个大的!买个低密的!买个一梯两户的!买个物业好的!虽然没有钱,村大叔还是狂热地开始了看房!


我们的计划是,如果看到合适的,就把现在住的房卖了付首付。如果新房还贷压力大,顶不住了就把我们出租的房子也卖了!


一定要换大房子!两套换一套,“要它们干啥啊,用钱的时候还不给我变成钱!”


我看看村大叔,不知道他是不是失去了理智。我怀孕了,房卖了还要去租房!有闲钱了都不会给我买个车开开!一波才稳定就再来一波,这辈子都不让安生!


但后来,村大叔冷静了下来,让他冷静的不是我们长时间反复的讨论,而是这火热的行情,每关注的一个盘,开盘时的价格都能比当初的估价高出很多!我们生气了,我们害怕了!


村大叔冷静下来想,如果不换房,我们有了孩子现在的房子不能住吗?


答案是能。


现在住的房子40多平,但加赠送有50多平,装修前村大叔熬了无数个夜画图,给改成了两房。这样我们将来三口之家他妈再来看孩子,也勉强能住。想通这些之后,豁然轻松,不买了!为啥非要去跟行情呢?


村大叔的思想转变的更加彻底,不仅不买了,还要卖!把出租的小房子卖了!


说卖就卖,我们在网上打出了“43万低总价”的口号,没几天就把房子给卖了出去!购房者是位底层大姐,借钱一次性要买,自住。我看着心一软,自让1万,又让了4千5税费,最终41.55万成交,就这单价也达1.45万。


村大叔自我安慰:两年前投了不到10万,啥也不用干,现在挣了12万,可以了!


我问,如果年底涨到2万,你后悔不?村大叔淡定地说:不会涨到2万的,就是真涨到2万我也不后悔,两年啥也不干挣12万我知足了。


不要光想着在最高点卖,谁能预测到最高点呢!过了几天,当我告诉他有相同户型挂到了45万的时候,淡定的村大叔一边上网去查看,一边淡定地说:45万,我看他卖得出去!


这是2016年的山小妞和村大叔的房子故事,以想买房开始,却以卖房结束。我们的故事还在继续,但已轻松很多,接下来该买车买车,该生娃生娃。还能剩点钱拿手里,不行就换成外币保值,啥时候房地产行情不火了就去抄了二手房,抄个车位不要钱的家属院!想通了,不都是住嘛!



4


村大叔得知我在写我们的买房经历,一再交待一定要把他写的“有智慧”些,“如实把我写的有智慧一点”。


你有什么智慧啊!我反驳道。你看……村大叔开始滔滔不绝地讲起来了他那点屌丝经验:


1、当机立断


刚需的你要能买就买,不要想着房价会降,考虑这又考虑那。


光想着等等再说,对比这对比那下不了手,等着房价涨吧,你看我那么多同学,没买房的还不少呢!你看那谁,这两年干那么拼命,还是没房价涨的快。我爹那6万块钱,如果我毕业的时候就不跟他虚伪,直接要过来买房,能买60平方!


2、啃老?!


别觉得啃老心里内疚,一个家吧,买房结婚生孩子,不是你自己的事,是你一家的任务,你不花你爹的钱买房,你家里的任务推进不了,你爹娘更急。


所以现在谁再跟我说不想花爹妈的钱买房,我都开导他赶紧买。我同学猴子,我就是这么说他的。


先不用管他弟,他兄弟俩的问题解决一个是一个。现在不还是买了?买到南龙湖了,要是早两年,用买那么偏吗?


3、男的买房至少买两房


要不住不下。不要想着买个小的先住着。从买房到有孩子快的很,谁有能力在这期间再攒够一个首付啊?再不济也得像我这样,买个大点的能改两房的一房。


4、如果投资


如果投资的话,不要考虑什么绿化啊、朝向啊、楼层啊什么的,哪个便宜买哪个!


到转手卖的时候根本都没差别,你敢报1万3我也报1万3,你敢报1万5我也报1万5 。像咱现在这房,买的时候6000多,因为下面有铁路,里面不临铁路的8000多,现在卖的话都是一个价。


5、短期投资主要看位置


小户型最好买那种普通住宅里的小户型,2梯几户,一层就一个小户型,这样这栋楼里主要都是自住,租客少,楼里不乱。自已住也行,租出去租客也喜欢这样的。不要买哪种一栋楼全是小户型的,要不天天乱的跟城中村似的。


6、投资小户型面积越小越好


比如30平和50平,往外租的时候都是一室,租金差不多,但50平房东要多掏二三十万。面积小转手卖的时候也好卖。


很多人买二手房,是在意总价的。买我们房那个大姐,就是因为总价低,40万多点,虽然单价1万5了快。如果她买大点的,50平米的,就算1万一平,也得50万,她可能就买不起了。


7、投资买房和刚需买房的区别


投资买房和刚需买房不一样,人家都不买了,我们就买;人家都买呢,我们就卖!房价太高了,投资房子越来越有技术性。


经济发展绝对是向上的,房价也会越来越高,但这个上涨的过程中,其实还是有小周期的,大概三年一个周期。


2014年我们买小房子的时候,房地产市场正低迷,虽然开发商不敢降低,但有变相的首付分期等活动。


今年房价涨了我们就卖,明年应该就没这么火爆了,二手房就不好出手了,卖价可能也没这么高了。咱哪个房,绝对是在这个小周期的谷底时买的,高峰时卖的。


8、投资要慎重


现在的房价这么高,虽然明年后年市场不好了也不会降,只是现在这么高的房价把未来几年的升值空间都提前透支了,投资的话要慎重。


9、新房不降,看二手房


明年市场不好了可以去看二手房,新房不降,二手房可能会降。二手房都是个人卖的,没有那么牛的销售团队,没有那么多的销售技巧。


10、二手房or现房


现房还是二手房,二手房买了就能住,买了就能租,可能连装修都不用。期房有两年的等待交房时间成本和装修成本,这些也要考虑。


11、卖二手房的技巧


卖二手房也有技巧,你要梳理好你房子的价值点,把它卖给需要这些价值点的客户就行。比如我们卖的那个小户型,就是“低总价”、“全功能”和“现房”,目标客户就是年轻未成家女性或者买了想往外租的投资客。


如果卖我们现在这个房子,卖点就是“一环内”、“最便宜的两房”,目标客户就是要孩子前卖不了直正两房的小两口。


听着村大叔的滔滔不绝的买房经,我一时有些恍惚,这还是当年那个骑个山寨山地车,张口就能说出诗句的我看上的汉子吗?


山小妞和村大叔,这两个来自社会底层的人,如今生活在大都市郑州。


从身无分文,到现在有了那么一丁点积蓄(快有积蓄了,卖房款还没到手),被房子苦恼过,也被房贷压的在深夜失声痛哭过,但如今也要感谢这个行业,尝到了这个行业给的红利。


山小妞和村大叔的买房经历可能很普通,甚至真正的投资客根本看不上眼,但我们的经历,从身无分文到买两套房,也还是有村大叔的“智慧”,所以我还是想出来让大家看看,大家参考,大家反思。