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出让土地的概念和使用年限

陌生乡音 2020-11-19 11:52:12

什么是出让土地?出让土地是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式,也可以说是我们用自己的土地使用权换取其它的东西,一般多半是资金,那么出让土地使用年限是多久 呢?下面呢,就让小编为大家讲解一下,快来看看有没有你感兴趣的内容吧。

出让土地是什么意思?

1、土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。

2、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

3、拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

4、挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

出让土地使用年限是多久?

一、各级地方政府在财政收入方面没有自主权的财政压力下,土地出让金可使地方政府将后50~70年的土地收益一次性收取,必然造成地方政府运用各种手段扩大出售土地换取收入的短期行为。

二、房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:

1、钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限高不超过70年;

2、砖木结构的房屋,其土地使用年限高不超过50年。

办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

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