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房产证改名的流程和要缴纳的税费

离群马 2020-11-19 12:23:05

众所周知,房屋所有权证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记录特定房屋共有情况以及是否假定担保物品所有权等情况。因为房屋是主要的不动产,是公民财房屋产权益的主要支柱。所以房产所有权的变更应小心对待。那么大家知道不知道房产证改名的流程是什么?需缴纳哪些税费?下面就由小编为大家解答一下这个问题。

三种情况下房产证加名、减名流程存在差异:

一.房屋产权赠与(适用于父母与子女之间)

1、到公证部门办理房屋的赠与公证

2、到财税部门办理完税或手续

3、 到国土房管局的测绘部门出具测绘附图

4、 持以上资料及房地产登记申请书、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请赠与登记。

二.房屋买卖

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋共有人。

三.房屋析产登记(仅适用于夫妻之间)

如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

操作步骤与赠与大致相同,第一步到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,后续步骤与赠与相同。

房产证上加名根据具体情况的不同,收费也存在差异。

1.有房无贷

有房无贷的情况下,在房产证上加名只需付手续费。

2.有房有贷

除支付手续费外,还需支付另外的附加费用,纯公积金贷、商贷和组合贷各不相同。

3.没有结婚或者非直系亲属加名

这种情况在房产证上加名会复杂很多,被视为房屋买卖,需按房屋买卖的费用收取。

4.直系亲属加名

直系亲属加名可以走买卖或赠与两种方式。若走买卖方式,与上述第二种费用相同;若走赠与的方式,只需缴纳公证费、评估费、计税价格的3%契税及其他工本费用。

房产证减名具体需缴纳哪些税费?

1、 父母子女之间减名

视为买卖交易,要收取契税,而且如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。

2、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

在房产证上加减名字是需要缴纳费用的,针对不同情况需要缴纳费用不尽相同。 房产证改名的流程是什么?需缴纳哪些税费?大家阅读了这篇文章之后对于上述的问题有了一定的认识了吧。对于这些问题相信大家已经清楚了其中的解决方案了吧。同时也希望大家能够多多留意此类相关信息,在这一方面多做功课,有了充足的知识储备就可以避免日后的生活中遇到相同的问题走弯路。如果您想学更多的知识,那么关注我们的网站,这样方便我们为大家提供更多的内容,敬请您的关注。