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贷款适用于集体土地吗?这些限制好好给你说说

南方邮差 2022-07-31 09:49:49

现在很多朋友说起贷款购房想要的就会是采用住房公积金贷款,因为住房公积金贷款相较于商业贷款的利息率来说是要低很多的,但是大家同样也要明白,申请住房公积金贷款也是有很多约束的,那么集体土地可以贷款吗?下面和小编一起去看看关于集体土地可以贷款吗的知识吧,希望小编今天的分享可以在生活中帮助大家。

         

一、集体土地是否可以贷款?

据小编所知,我国的担保法规定,下面所述的情况集体土地可以抵押: (一)经发包方同意的农民依法承包的集体的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

下列集体土地不得抵押: (一)集体土地权; (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;(三)耕地、宅基地、自留地、自留山; (四)权、使用权不明或者有争议的集体土地;(五)被依法查封的集体土地。

因此要贷款时,符合规定的抵押的集体土地是可以作为抵押物的。

二、集体土地在贷款时有哪些限制?

1、申请测绘

带着身份证、房产证(复印件)、集体土地证、等材料原件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘,缴纳测绘费后领取测绘图;

2、规划部门规划意见书

带着上述材料到规划部门申请出具规划意见书,缴纳相关费用后领取规划意见书等材料;

3、土地部门申请

带着上述材料到土地部门申请办理集体土地转国有土地程序,土地部门工作人员核实和受理,报分管工作人员审批;分管工作人员审核批准后报上级业务主管部门审批;上级业务主管部门审核批准后返回土管部门,按规定走法定程序,缴纳相应土地出让金、税、费等领取国有土地证;

4、此时可以准备贷款材料申请贷款

申请贷款人的夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、经营场地证明等;是公司的还要准备公司章程、负债表、贷款卡、应收应付款证明、工人工资表、收入证明、经营项目说明等准备好;

5、评估抵押房产后到银行贷款

申请贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证到贷款银行委托的评估公司出具的评估报告;

6、签订合同

申请贷款贷款人夫妻带着所述材料到银行签订借款合同,申请贷款、并签字盖章拍照等;银行受理审批贷款银行行受理后核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准;

7、抵押登记

上级银行批准后,当事人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押;房管部门抵押登记房管部门受理后受理后办理抵押,备案登记;

8、取得贷款

当事人缴纳抵押费后,领取房屋的他项权利证书交付银行;银行放款当事人带着他项权利证书等材料到银行办理放款手续,取得贷款。 综上所述,对于“集体土地可以贷款吗”的问题小编已经给大家说明了,想必大家是比较清楚明白了吧,希望这篇文章能够给大家带来帮助,同时也希望大家能够关注我们的网站,这样才能够学会更多的知识。如果您喜欢我们的网站,敬请关注我们的网站,最后感谢大家的阅读。