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土地证到期后续期的办理地点和费用

喜与忧 2019-06-05 23:34:50

房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明。买房的时候我们常常会遇到产权年限的问题,一般都会涉及到商住房,住宅房,房产的年限就是不一样的,既然住房有年限,那么就会涉及到年限到期后续期的问题。下面跟小编一起学习下土地证到期后续期在哪里办理及要多少钱的相关知识吧!

二手房土地证到期后续期在哪里办理?

1、二手房土地证续期费用应该交到土地和房管部门,咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体的续期费用。

2、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金

3、土地使用权期满,商品房土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的,应当依照相关规定重新签订合同,支付商品房土地使用权出让金,并办理登记。

4、土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

土地证到期后续期要多少钱?

1、国有划拨的房产视同为70年使用权到期的房产,将这种房子土地使用性质由划拨转为出让,需要支付的费用视同为现在的商品房,在70年使用权到期后续期需支付的费用。

2、这个支付费用标准面积是以土地证上的土地使用面积为准的,不是房产的建筑面积。国有划拨转国有出让,一般费用如下:土地划拨转出让税费:市区 一类 733元/㎡,二类 603元/㎡,三类421元/㎡,四类 243元/㎡,五类 142元/㎡,六类 108元/㎡,相当于总房价的1%左右。

3、建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。

4、土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用证是重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。以上就是小编为大家整理的有关于土地证到期后续期在哪里办理及要多少钱的相关资料。希望小编的文章能够给大家带来帮助。