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工业用地的土地证有没有期限?到期需补交的地价

初学者 2021-10-10 14:12:10

在我们的日常生活中,经常会看到“居住用地”、“工业用地”等字眼。然而,这种标注有什么用呢?其实就如同字面意思一样,一个用来居住,一个用来发展工业。但是他们的区别还远远不止于此,他们的土地证期限是不一样的。众所周知,居住用地的使用期限为70年,那么工业用地的土地证有期限吗?期限是多少呢?如果到期的话,需要补交的地价是多少?下面的文章将会为您详细介绍这些问题。

工业用地的土地证有期限吗?

土地使用权的高年限是70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:

 第十二条 土地使用权出让高年限按下列用途确定:

 1、居住用地七十年;

 2、工业用地五十年;

 3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

 4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

 5、综合或者其他用地五十年。

工业用地的土地证到期需补交地价是多少?

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准,在出让土地使用到期后,业主如不和政府重新签订合同,补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。

工业用地使用权补办出让手续中补交地价的计算公式为:

1、补交地价=标定地价×30%×分摊土地面积×年期修正系数;

2、标定地价=土地基准地价×区位修正系数×容积率修正系数。

鉴于各个市区制定并公布了市区基准地价,且工业用地基准地价采用均质地域区片价评估方法的实际情况,区域基准地价取其平均价,区位修正系数暂定为1,标定地价可采用以下公式计算:

3、标定地价=各土地级别基准地价平均价×1×容积率修正系数

今基准地价经修订并公布后,应根据新的基准地价及其修正系数调整标定地价。

以上就是关于工业用地的土地证是否有期限以及土地证到期后需要补交多少低价的全部内容啦。由上文可知,我国对于土地的使用期限是有明确的法律规定的,但是,具体的使用期限是要以出让合同的约定为准的。您对小编整理的相关内容感到满意吗?如果本文对您有用的话,小编将会感到十分欣慰。请您继续支持我们哦!