邢台二手市场联盟

买房后晚交房的步骤与赔偿损失的流程

枕边书 2021-01-13 16:22:01

买了期房也是存在一定风险的,其中最常见的风险之一就是开发商延期房屋交付。对于不着急入住的朋友延期房屋交付问题不大,但是对于刚需买房者来说,购房就是为了尽可能快地的住进新房中,而出现延期房屋交付的现象会让刚需买房者的一切方案都打乱。那么,?又该如何赔偿损失?下面小编带大家一起来了解一下。

购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如果签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行,倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。

除了特殊情况之外,开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。如若双方协商解除买卖合同,开发商当退还购房者的已付款项,并支付1%的违约金。相反,如果双方继续履行合同的话,违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。

购房者在遭遇开发商延期交房时,要注意收集项目延期交房的证据,并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时,购房者还要注意诉讼的实效性,了解延期交房 的退房条件。而开发商延期30-90天,购房者便有权要求退房,原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。

购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任,违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面,购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告,催告后应给予三个月的期限,三个月满后,如若开发商仍不能如期交付,。 

买房后晚交房如何赔偿损失?

对于逾期交房,在商品房买卖合同中,有明确的违约责任约定,比如:逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金,这是常见的违约责任方式,但开发商可能会有一个兜底条款,就是违约金多不能超过多少。

有时候,开发商逾期交房时间较长,完全按照这个约定,对于购房者来说明显是不公平的,根据《高院商品房司法解释》第16条规定,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房者的在逾期交房中损失,如果开发商较长时间不交付房屋,购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话,可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

以上就是关于购房时,碰到开发商延期房屋交付该如何维护个人权力等的相关回答。建议买房者在解决延期交房法律纠纷时,一定要留下向开发商说起索赔的证据,以免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。另外购房必须擦明眼睛,选择品牌和诚信度较高的五个证件齐全的楼盘谨慎出手。这样能够努力防止此类情况的产生。