邢台二手市场联盟

住宅赠与他人所受的限制和花费

人无再少年 2019-07-03 22:19:00

房产赠与是房屋交易中比较常见的一种手段,如今房屋继承的情况越来越多。房产赠与他人需要公证,如果需要办理房产赠与合同公证,当事人需亲自到公证处提出公证申请,填写房产赠与公证申请表。那么,住宅赠与他人有哪些限制?住宅赠与他人要花多少钱?和小编一起来了解吧。

赠与房产受哪些限制?

按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续。如果不能办理以上几个手续,赠与受限。

住宅用地赠与他人要花多少钱?

1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

2、到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

3、相关费用:与房产的继承过户不同,除了房产评估费,房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前,契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

举例说明:沿用上面的例子。面积50平方米的房产,除了700元的房产评估费,房屋赠与公证费是4000元;还有一笔费用就是契税,那么,房主需支付的契税就是20万元×3%=6000元。

另外,需要缴纳的费用还包括80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费(50平方米×3元/平方米=150元)、房屋评估价0.05%的合同印花税(20万元×0.05%=100元),这笔费用加起来为335元。这套房子赠与的话,总共需要缴纳各项费用11035元。

以上就是住宅赠与他人有哪些限制?住宅赠与他人要花多少钱的全部内容,大家在办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前,如果经济能力允许不妨咨询一下律师,帮你审核房屋赠与协议,提示您房产赠与公证时的注意事项,这对您来说都是有所受益的。