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更改住宅土地证名字的方法和费用

桃李春风 2020-11-19 14:57:55

老百姓购买房屋是一种很大的消费,就一般家庭而言,几乎占用整体家庭消费支付“终身制”,换句话说,就是一辈子挣钱就为了一套房子,由此可见,房子在一个家庭消费中的位置有多高,那么,大家知道怎么更改住宅土地证的名字吗?如何更改住宅土地证的名字?需要多少费用? 下面就由小编带大家一起去了解一下吧!

如何更改住宅土地证的名字?

更改住址土地证的名字需要到房管局进行过户,过户的流程如下:

办理过户时,需要双方带上有效证件(接收方:身份证;出让方:房屋权证、结婚证、身份证)。如接收方或出让方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋权证应该去到房地产交易办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。

受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。

更改住宅土地证的名字需要多少费用?

1、过户费用;

(1)契税:90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

2、办理完房屋产权过户后,双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地权变更登记就行了。

登记费和工本费:70.00元。

土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

在上文里小编为大家介绍了关于如何更改住宅土地证的名字以及更改住宅土地证的名字需要多少费用的相关知识,今天要为大家分享的内容就这么多了,希望在生活中可以真正地帮助到大家,如果您还想获取更多的相关知识,您可以多多关注我们的网站。小编在这里建议大家在生活中多多学习、了解一些相关知识,增长见识。