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刚发布,昆山3区8镇最新拆迁明细!快看有没有你家

昆山论坛 2021-11-22 09:28:52


kb君一位月薪3000元的昆山朋友

只用一年的时间就在昆山买了一套房!

听到这消息的时候真的肥肠惊讶了

月薪三千,竟然可以在一年内买房???


通过打听,kb君得知他为了买房

在这一年里,付出了不少努力:

上班坐公交,从来不打车

自己学做饭,也不再下馆子了

不喝酒、不抽烟、连平时聚会都很少去

平时喜欢的潮牌衣服、运动鞋也都不买了

就这样,省吃俭用了一年

终于存下了3万块钱

然后用这3万元加上

他家拆迁给的260万巨款

如愿以偿的在昆山买了一套房

这就是真相了


接下来的惊喜又让一波人走上人生巅峰

昆山最新拆迁地补偿方案公布了

快来看看是不是你家

↓↓↓↓↓


原来是白马泾路(马鞍山—321国道)南延工程建设项目

房屋征收补偿方案

公开征求意见的通告

到底如何补偿呢


征收范围


(向上滑动查看内容)


具体楼号:玉山镇苏州塘3号、8号、10号、12号、14号、18号、21号、22号、23号、34号。(上述门牌均为公安编号,具体以房屋征收范围图确定的范围为准)

该项目共计征收约10户,均为住宅,建筑面积约2885平方米(含未登记建筑面积)。


补偿方式




(向上滑动查看内容)


1. 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,附房和宅基地外的建筑,不作产权调换,不享受奖励系数、搬迁补偿费、临时安置补偿费。

2. 货币补偿是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。

3. 产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结算差价。


补偿金额







(向上滑动查看内容)


1. 经采样评估,被征收房屋类似房地产市场价格评估价格基数为:

住宅房屋:13000元/平方米。

2. 被征收房屋的价值

由具有相应资质并已经房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》确定。

3. 计户规则

按昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2013〕123号) 文件规定执行。

4. 房屋所有人和面积认定

(1)房屋所有人的认定

被征收的房屋以房屋所有权证及其他相关有效文件认定。土地使用人和使用面积以国有土地使用权证及其他相关有效文件认定。

(2)征收房屋性质的认定

征收原集体土地上的房屋,由规划、国土、住建三个部门结合房屋所有权证、原所在地政府建房批复、2000年前航拍测绘图以及江苏省土地管理条例等多种因素,对原集体土地上的房屋按主房、附房及宅基地以外的建筑进行认定。

(3)房屋面积的认定

被征收房屋经房屋建筑面积测绘后,若测绘面积大于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按测绘面积认定;若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积认定。

超过原宅基地面积以外的建筑,不作补偿。

(4)住宅和非住宅房屋的认定

按昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2013〕123号) 文件规定执行。

5. 优先享受住房保障的条件及处理方法

征收个人住宅的,被征收人符合我市住房保障条件的,由被征收人提出保障申请,经审核后给予优先住房保障。

6. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

已认定为主房的建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内 补偿奖励系数0.45

被征收房屋40-60平方米以内 补偿奖励系数0.32

被征收房屋60-95平方米以内 补偿奖励系数0.29

被征收房屋95-150平方米以内 补偿奖励系数0.26

被征收房屋150-200平方米以内 补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上 补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为住宅房屋被征收人。

7. 选择货币安置奖励

征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,

具体计算方法为:已认定为主房的建筑面积×被征收住宅房屋的房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值、补偿奖励系数等)×10%。

8. 被征收房屋室内、外装饰的价值

由已选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。

9. 搬迁补偿费

按已认定为主房建筑面积计算。

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁补偿费,但最高不得超过2000元。

对住宅房屋被征收人按两次搬迁发放补偿费。

10. 被征收房屋临时安置补偿费

(1)住宅房屋临时安置补偿费以被征收原宅基地上已认定为主房的建筑面积为基数,按每平方米每月18元发放,发放中每户每月不足1500元的,按1500元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人一次性发放六个月临时安置补偿费,对选择产权调换(期房)的被征收人,书面通知交房后,发放二个月临时安置补偿费。

若被征收人选择两套以上安置房且既有现房又有期房的,住宅房屋临时安置补偿费以已认定为主房的建筑面积为基数,乘以期房占总选择安置房建筑面积的比例,计算建筑面积,按每平方米每月18元发放,书面通知交房后,发放二个月临时安置补偿费。

(2)非被征收人的责任延长过渡期限的,从逾期之月起(除当事人另有约定的)征收人应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补偿费:

延长时间在十二个月以内的,自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置补偿费;延长时间超过十二个月的,自第十三个月起按每平方米每月56元发放临时安置补偿费。临时安置补偿费最高不超过每平方米每月56元。

11. 非住宅房屋停产停业损失补偿费

因房屋征收造成停产停业损失的,由征收当事人协商确定,协商不成的,可以由已选定或确定的评估机构按房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素评估确定。

被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续经营1年以上的,可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。

补偿对象为被征收人。

12. 移装固定设施补偿费

被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费、空调移机费(含材料损耗费)补偿按房屋征收时相关部门的实际价格一次性予以补偿(电话移机费、空调移机费按二次移机补偿)。

13. 房屋征收搬迁奖励费

在规定的搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋征收补偿安置协议并与房屋征收实施单位办理被征收房屋移交接收手续的,已认定为主房的建筑面积在144平方米以内(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

14. 土地使用面积大于房屋建筑面积的补偿

土地使用权面积大于房屋建筑面积的,按土地使用面积减去房屋建筑面积后,由土地评估机构评估确定其价值后补偿。

15. 其他各类补助费

关于大病、残疾、贫困、高龄等补助标准按昆政规〔2013〕2号文件执行。



在3月份

中国昆山官网也公布了

玉虹新村至闸新路地块、丽泽新村地块

房屋征收搬迁奖励期限公告



可以说昆山的拆迁政策还是很优厚的

近几年昆山城市基建突飞猛进

原有一些老小区阻碍了城市发展

给人们生活和出行带来了诸多不便

只有破旧才能立新

在去年,政府就公布一批重点征迁工程

快来和kb君一起看下吧

重点拆迁工程




框架道路两侧滞留房屋扫尾拆迁


除了以上这些专项规划的拆迁项目外

一些原本框架道路两侧滞留房屋

也在拆除范围内


拆迁改造有利于城市发展

能提升昆山的城市形象

希望广大昆山人支持城市建设

当然那些因拆迁实现人生逆袭的拆二代

也不该赋予更多的光环和崇拜

应保持一颗平常心

管理好自己的财富

选择一份自己喜欢的工作

和自由的生活方式

不负这一世光阴


总之一说起拆迁

定能让不少人兴奋

尤其在昆山这样一个

沿沪最具潜力的卫星城市

房价直逼3万+的中国第一大县

然而人生啊

并不是人艰不拆

而是

人生如此艰难,我家咋还不拆迁?


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