邢台二手市场联盟

西北区域是买二手房还是新房?19号节目文字整理

王宁说房 2022-07-02 10:01:30

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1219日《王宁说房》节目内容整理

刘先生:准备贷款买京广路与华中路附近的二七所家属院的房子,96年的房子,如果贷款还没有还完房子拆迁了该怎么办?

王宁:这种贷款当中的房屋被拆迁的话,只需要提前还款就可以了。您把剩余的贷款余额全部还上,然后房产证就可以变成您个人所有的房产,完全产权的。

刘先生:我老家是农村的,孩子现在三岁,听说如果想让孩子在郑州上学,需要提前三年把户口转过来,是吗?

王宁:部分热点学校是这样的,但不是所有的学校都需要这样。

刘先生:如果我的户口不转过来,把我儿子的户口转过来可以吗?

王宁:因为您的孩子三岁还未成年,不能贷款,也就没法以您孩子的名字买房,所以您夫妻双方必须有一人把户口迁过来,之后才能把您儿子的户口也迁过来。

李军营(微信朋友):我现在有个房子通过中介要卖,对方是通过同一个中介办的建行的贷款,贷款中介说批下来了,明天就要办过户手续了,中介说明日带我的建行卡卡给我首付款,我不明白剩余的款咋付给我,他说剩余的款过户后银行转给我,我觉得款付给我完才能过户名。请王老师象我这种情况正常是咋办的?

梦想家中介程志国:,批款快是它的优势,。

王宁:,风险会小些,所谓的“一手交钱一手交货”,,就存在是先交钱还是先过户的问题,这就非常麻烦。

王宁:一般情况下办理完贷款手续,已经审批下来后,银行是把钱打到乙方账户上,然后乙方再给甲方?还是银行直接把钱打到甲方的账户上?

梦想家中介程志国:银行直接把钱打到甲方的银行账户上。如果银行把钱先打给乙方,再由乙方给甲方的话,这种情况的风险会很大。

王宁:?还是先过户?

梦想家中介程志国:过户当天先把首付30%存入甲方银行卡上,然后过户,之后就是等待银行放款。但是今年上半年的时候,因为其余的款一直不能到位,导致买卖双方经常发生纠纷。

王宁:,签订了正式的二手房购房合同,交了税费之后接下来该怎么办?

梦想家中介程志国:过户,拿房本,房本上写的乙方的名字,最后拿着房本去银行等放款。

王宁:什么时候签贷款合同?

梦想家中介程志国:预审的时候签贷款合同。

汪先生:孩子在文化路三小上学,我想在附近买个二手房,媳妇想在农业路往西走一点的地方买个新房,因为意见不一,想听听您的意见。

梦想家中介程志国:文化路三小附近的二手房大多是九几年的房子,如果算上孩子上学和居住的话,至少得10年之后才会考虑去换房,如果这的房子已经超过20多年的话,就已经没有升值空间,出售也比较难,如果在新房和二手房之间做选择的话,我个人建议选择新房比较划算。

王宁:我相对赞成买一个稍微好点的二手房,因为您刚才说的那个地方的新房也不怎么样,在西北片区,现在没有一个觉得特别好的新房,您是首次置业的刚需群体,觉得8000多的价位也基本合适,我觉得这一片没有什么好的房子值得推荐,如果您真的是首次置业,想要价格优惠,等个一年半载的也可以,想住个新房也可以,但是这周边的商品房的质量,品牌,及以后的物业管理属于价格便宜,有个房子住就可以的刚需用户使用的,但如果买新房的话,接下来的几年之内还需要租房住,如果买个二手房的话可以直接入住,孩子上初中的时候也可以在附近找一个差不多的中学,不用再折腾。

张先生:长江路碧云路附近盛世之都的房子,交房已经一年多了,前段时间已经补过差价了,房产证什么时候能办下来?房产实测已经测绘过了,自己能去房管局申请房产证吗?图个心安。

王宁:根据合同约定。如果您急用有事,可以自己去申办房产证,如果不急着用房产证的话,可以先等着,房产证早晚都会给您发,自己去办会很麻烦。

张先生:我用公积金贷款买的房子,房本下来后是不是商品房性质的房本?

王宁:是。

张先生:想问问经适房土地证的问题,我们现在没有办土地证。

王宁:没有土地证就不用管它。这个没有什么影响,事情不大。

王先生:东明路与商城路交叉口往北200米路西,玻璃厂家属院,73平方,3/6楼,89年的房子,家具家电齐全,单气,有热水器,中装修,没有物业费,什么价位出租合适?

梦想家中介程志国:租金在1500-1600之间。

王宁:我给的价位可能会再高一些。

程先生:房管局测绘过的面积就是房本上的面积吗?里面是否包含分摊?

王宁:测量报告当中会明确的写上建筑面积是多少,其中所包含的分摊面积是多少,这些在房本上都是会显示的。房管局测绘过的面积,如果您没有异议的话,最终就是房本上的面积,这里面包含的有分摊面积。

远航食品李升方(微信朋友):二马路鸿森广场的二手房小公寓是什么性质,有房产证吗?

梦想家中介程志国:它是住宅式公寓,商业性质的,4050年产权,有房产证。物业费,水电费可能会贵些。


远航食品李升方(微信朋友):黄河路南阳路郑纺机职工公寓,多层,一次性付款,28万,58平,怎么样?

梦想家中介程志国:如果这个房子有房产证的话,这个价位买是非常划算的。

王宁:这种职工公寓应该是类似于学生宿舍的一样,不一定有双气,如果有房产证的话,这个房子应该是可以贷款的,但是要求您一次性付款,可能会存在一些问题。

王宁:现在不管是自住也好,投资也好,做像职工公寓,小户型,酒店式公寓等的二手的小房子,您的感觉是什么?

梦想家中介程志国:小房子的首付低,但是收益率不低,如果手里有闲钱的话,做个小户型的投资还是不错的。

刘先生:房产证上写的是爷爷奶奶的名字,爷爷去世了,卖房子需要哪些手续?如果赠与需要哪些手续?

王宁:把爷爷那一份进行所有人继承,去办理继承公证(奶奶也需要去),比如说现在推选你爸作为房本名字的继承人,其它人也都自愿放弃,把这个房本变更到你爸名下以后,然后再去卖这个房子。但是继承到的房子再出售的时候税费是比较高的。


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Shufer(微信朋友):科教用地的房子可以买吗?

楼市观察员宋云芳:科教用地的房子在使用年限上只有50年,另外在面积划分上,最小面积也在300平方,因为通常做办公来用。它和教育用地还不太一样,科教用地势科研类的用地,属性上是可以对外销售的,杨金路,高新区会有这样的产品。这样的房子也可以买,就看您买这个房子的用途了。

屡败屡战(微信朋友):郑开绿地城收配套费合理吗?

王宁:据了解,开封有的项目收,有的项目不收。郑州早已不收了,建议向开封市物价局或者财政局相关部门了解一下

麽麽茶(微信朋友):能不能帮忙打听一下方圆经纬他们预留的车位啥时间开始卖?

王宁:方圆经纬的车位一两月之前就已经开始卖了。

天天开心(微信朋友):家里做车辆运输,购房的位置最好不影响车辆出进,靠地铁口近一点的南三环与四环周边的楼盘推荐下。

王宁:南三环与四环周边推荐紫荆山路和三环交叉口的紫荆华庭,但是没明白您说的不影响车辆出入是什么意思。

楼市观察员宋云芳:南三环与四环周边其它的车辆都会比较多,车辆出现的话,社区里面规划的都会有进地下车库的入口。

韩先生:想在龙湖买房子,那的房子现在大概是什么价位?楼盘周边的配套设施怎么样?目前我还没有去周边看过房子。

王宁:建议您先去看看房子,然后再来问推荐。节目里我们经常说要“知己知彼百战不殆”,您买房之前首先要弄明白自己的需求是什么,在看房的过程当中,在比较楼盘项目的过程中,才知道原来我能承受的,我希望的,市场上提供的,这几种相结合我的购房目标是什么,有目标后才好做推荐。

我佛慈悲(微信朋友):现在在郑州市区2万能买到临街商铺吗?如有请推荐200-300平米的临街商铺。

楼市观察员宋云芳:本身街铺就很少,升龙天汇广场,这个是一拖二的铺子,从面积上来讲大概能满足您的需求,一拖二的铺子现在的价位应该就是2万元,您可以先去看看。临街的商铺现在的价位都比较虚高。

冯先生:上街区瑜翠园小区,16年交房,3400/平方,投资价值怎样?

楼市观察员宋云芳:我猜您的考虑思路大概是郑上新区出来后,去那里投资,但是上街和郑州之间还隔着很大的地界,西三环和四环之间还有很多的地块都没有出来,什么时候才能发展到上街那边去。

王宁:上街不包括正西联盟新城,周边其他的一些我们本土开发商在上街做的一些项目,大部分还是满足上街区域人员的需求,郑州市去那边做一个度假的产品也有,但不多,所以您若是投资的话,就按照正常的上街区域的市场进行分析:在上街这个地方多少人有投资的需求,或者多少人有购买的需求,上街作为郑州市的一个区来讲,自给自足,铝厂的都有自己的家属院,您打算选个小区投资个房子,过两年后出售出去,想有很大的升值空间,从目前来讲即使有郑上新区这样一个规划,也是不太现实的。

赵先生:京城花园的房子,开发商只让业主分两次付完全款,不能贷款,6500/平方,这样的房子能买吗?

楼市观察员宋云芳:不能贷款,必须分两次付完全款,肯定是证件上有问题。首先要清楚您买房的目的,现在市面上的盘源是越来越多的,所以选择的空间是挺大的,如果有能力找一个比较好的开发商开发的各方面还不错的项目的话,就不要选一些价格很便宜,但是质量没保障的项目。

魏女士:清华大溪地已经付过首付,现在想卖,是否好卖?

王宁:签过合同了吗?如果签过合同这个时候去改合同需要经过开发商的同意,如果没改合同的话同意需要经过开发商的同意,因为首付款和认购协议当中写得都是您的名字。至于是否好卖,我觉得一般。即便您是按原价出售,那对方为什么要选择您的呢?售楼部还有房源呢。

都市放牛(微信朋友):西三环与北三环处非常旺角望湖花园的房能买吗?

楼市观察员宋云芳:这个项目什么时候开始卖的,最近也没有什么声音了,西三环附近有还几个这样的项目,这个项目想借着西流湖走一个景观房的概念,但是它的规模太小,另外紧邻西三环路,从产品本身上来讲也没有做出来来一些东西,除非您在这旁边已经住习惯了,这个项目的价钱比别的价钱低不少,其他的价钱您承受不起,否则的话,还是建议您多看看其他的一些项目。这个项目距永威西溪花园挺近的,可以去这个项目看看。

(微信朋友):听咱的节目说建业花园里有团购活动,我很想参加团购,想请您帮帮忙,行吗?

王宁:现在还没听说,建业花园里的团购主要是针对部分单位的,及学校的老师,恐怕不一定能对外团购,不一定能帮上您。

王宁:很多朋友问华启金乐府这个项目位置,云芳您给介绍下。

楼市观察员宋云芳:位置在站南路和永平路交叉口,站南路是紧挨着高铁线西边的一条路,永平路是从卢湖公馆拐进去的一条路。如果您走商都路的话,从商都路一直走到高铁线旁边,就能看到站南路,然后右转,往南走就能看见华启金乐府的售楼部。


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