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租屋设施故障,擅自维修还犯法!租屋设施坏了谁来修?

泰屸华商资讯 2022-07-30 14:42:15

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租房子是大部分人一生中需要经历的事情,每年有大批留学生来美留学,需要租房子住。在租房子过程中,房东最多能收取多少押金?房屋内设施坏了应该谁来修理?房东可以在租约期间任意涨房租吗?租客都有哪些权利?


目前在靠近洛杉矶市中心月租900多元公寓里的小许,与另一位上班族合租这套公寓。小许说,自从搬进公寓后空调一直是坏的,但因洛杉矶气温宜人,平时不需要开空调,也没请房东找人修。结果去年10月有几天天气异常闷热,「稍微一活动就满身大汗」,但打电话给房东要求修理空调,虽答应,却迟迟没有派人来修。他本想自己出钱修,但又怕房东不认账,不报销修理费用。


//根据洛杉矶县消费者事务局(Department of Consumer and Business Affairs)提供的数据,相关法规规定,如果出租房屋有设施损坏,对于可能危及健康、安全的设施,房东必须立刻修复包括冬季损坏的暖气,没有热水,电线损坏,厕所、管道损坏。至于其它非紧急的修理,要在30天内修理好。


如果房东迟迟没有修理,对需要紧急修理的设备,房客可以向当地政府健康服务部门投诉,洛杉矶县居民可以拨打:800-593-8222。房客还可以选择直接搬离房屋,不需要提前告诉房东。另外,还可以到小额法庭控告房东


//但在做这些行动之前,建议房客提前进行法律咨询,因为房东有时可能会控告或驱逐房客。对于不那么紧急的修理,房客在写信给房东没有收到答复下,可以到小额法庭提告。


需要注意的是,如果房客没有经过房东同意,自行修复设施并从房租里扣除修理费,或停止缴房租,并不合法


本报曾报导过某学生在租期满后搬离租所,缴纳的1000元押金只被退回200多元。被扣项包括清洁费、设施修理费等。洛县消费者事务局指出,房东合法利用房客的押金,主要在三个方面:一是抵销房客所欠租金,二是修理房客或其朋友造成的设施损坏,三是房屋清理费。但对于房客在租期内,房屋的「自然损耗」(ordinary wear and tear),房东不应收取房客费用。


//另外,房东收取费用金额的合理性,又是一个问题。案例中的那位学生说,房东给出的收费清单,因为客厅有一袋垃圾没丢,就收取一百多元,清除桌子上的贴纸就要一百多元,有明显的不合理性。这位学生建议所有租房子的人,在入住和搬出前都要拍照留证,以免被房东钻空子乱收费。如果对于押金退还的金额有疑意,可在小额法庭起诉。对于押金的退还,法律规定期限为房客搬出后的21天内。

 

如果遇到房东驱逐(evict)房客,依法必须提前三天,或30天、或60天、或90天发给房客驱逐通知。如果房客在收到驱逐通知而没有搬离住所,房东有权发起叫做「非法滞留」(Unlawful Detainer)的法律诉讼。,需要立刻咨询律师或当地法律协助机构。在接到法律传单后,房客只有五天时间。,房客可以在法庭上说明自己的情况,,,房东也有驱逐房客的权利


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