邢台二手市场联盟

实探:杜阮下月又要卖地,周边楼盘价格出现上涨,看看现在卖多少....

江门日报邑街坊 2021-02-21 15:01:19

杜阮年内推出的第四幅商住地块

将于9月6日摘牌

消息传出后,

记者走访发现,

该地块周边楼盘出现诡异现象

  该地块即JCR2017-107(蓬江07)号地块,位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段,与之前拍出的三幅高价地相距不远。杜阮镇的该三地块分别于4月18日、5月25日、5月26日被碧桂园集团连续夺得,三地综合地价为19.9亿,综合楼面价6450元/平。


地块位置


该地块拍卖前景如何?美智地产总经理汤建军认为,由于目前供求关系紧张,江门中心城区的土地供应量还是较少,而且供应的地块位于热点区域,因此,必然会吸引众多开发商追捧。


 

  裕隆基地产营销总监罗清朋认为,由于成本高企,本地房企难以进入到最后的竞拍阶段,所以,此地块很可能又被大家熟知的房企大鳄竞得。


实探:该地块周边二手房的放盘量锐减

8月5日上午,记者走访发现,该地块周围有天力苑、春景豪园、御景豪苑、荣泰御府等小区,一手住宅方面仅荣泰御府有少量尾货在售,约8400元/平方米。



现在杜阮的二手住宅可不便宜。”据家家乐地产销售顾问余建文说,荣泰御府周边的电梯小区有套二手房源,位于二楼,共78平方米,带装修,附大平台,业主开价70多万元,也就是说,每平方米将近1万元。


“这个小区的毛坯均价也就是六七千元每平方米,我们觉得业主开价有些高,但他坚持这个价。”余建文认为,这名业主之所以“吊着卖”,主要是对杜阮的房价有信心。

 

  据悉,上半年杜阮片区一手住宅成交303套,均价为7113元/平。该片区楼盘有碧辉园、灏景园、金域华府、荣泰御府等,但在售洋房供应较为“紧缺”,随着蓬江区的住宅供应量减少,新增地块数量有限,相信该地块的竞拍又将是一场“鏖战”!


杜阮的二手房价随即上涨1000元/平

“我还是等等再卖我御景豪苑的房。”市民黄女士告诉记者,当碧桂园拿下杜阮的三块高价地之后,她将放盘价提到了7000元/平方米,没想到,时隔不久,春景园西侧又将拍地,所以,她决定暂时收盘。



事实上,类似黄女士这样的业主还不少。家家顺杜阮店负责人冯小姐告诉记者,杜阮的三块“凉瓜地”拍出高价以后,杜阮的二手房价便随之上涨了1000元/平方米左右,其中,楼龄较短的电梯房上涨了1500元/平方米左右,旧点的步梯房上涨了700元/平方米左右。不仅如此,不少业主听闻新地即将开拍的消息后,又将放出的盘收了回去,使得放盘量大为减少。


“近半年,业主惜售的情况确实比以往多了。”裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示。


豪掷19.9亿!

杜阮三地块全被碧桂园承包了

1

4月18日

碧桂园7.3亿元拿下那糍坑地块

楼面价6894元/平!

  4月18日,蓬江区迎来首场土拍,杜阮镇那糍坑地段地块二正式摘牌,碧桂园集团以7.3亿元拿下该地块,折合楼面价6894元/平。

  该地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑,临近江门大道,东临金碧涛居住宅区,西临瑶村小苑和雅馨园住宅区,南靠杜阮河和杜阮东路,北临杜阮北路和灏景园住宅区,面积为62.4亩。


2

5月25日

碧桂园8.13亿元再夺瑶村地块

楼面价6319元/平

  5月25日,杜阮镇迎来第二场土拍,杜阮镇瑶村村南山地段地块【JCR2017-36(蓬江03)号】正式摘牌,碧桂园集团以8.13亿元夺下该地块,折合楼面价6319元/平。

  地块所在位置临近江门大道,东边有岭南印象、骏景湾品峰、凤山水岸在售一手楼盘,西临瑶村小苑和雅馨园住宅区,南靠杜阮河和杜阮东路,北临杜阮北路和灏景园住宅区,面积约70亩。



3

5月26日

碧桂园4.46亿元再夺那糍坑地块一

楼面价6042元/平


  5月26日,碧桂园集团以44644万元总价,楼面价6042元/平竞得那糍坑地块一(编号为JCR2017-32(蓬江02)号),溢价率253.1%。



  四、五两月杜阮镇三地块竞拍,碧桂园集团连续夺得三地块,三地综合地价为19.9亿,综合楼面价6450元/平。


杜阮第四幅商住地3.6亿9月6日起拍

楼面起拍价3300元/平

花落谁家,值得期待

  江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-107(蓬江07)号地块,该宗地块位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段,为杜阮年内推出的第四幅商住地块,出让面积约66亩,约3.6亿元起拍,起拍楼面价3300元/平,摘牌日期为2017年9月6日。

JCR2017-107(蓬江07)号地块情况简介

该地块用途为商业、住宅用地,出让建设用地面积为44033.25平方米,容积率为1.0—2.5;计算容积率总建筑面积为44039—110098平方米,其中商业服务业建筑面积≤11009平方米;建筑密度≤30%,塔楼密度≤15%;绿地率≥30%。


竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设,其中幼儿园应独立设置于地块南侧,用地面积不少于2500平方米,建筑面积不少于2000平方米,班数不少于9个班,按规范设置,应有独立出入口连接城市道路,由用地单位负责按建筑功能标准实施建设,首期建成,建成后无偿移交政府,产权属政府。


该地块的挂牌起始价为36333万元,折合楼面价3300元/平方米,限制地价为75901万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。


来源:江门置业宝


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