江门日报邑街坊 2021-02-21 15:01:19
杜阮年内推出的第四幅商住地块
将于9月6日摘牌
消息传出后，
记者走访发现，
该地块周边楼盘出现诡异现象
▼
该地块即JCR2017-107（蓬江07）号地块，位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，与之前拍出的三幅高价地相距不远。杜阮镇的该三地块分别于4月18日、5月25日、5月26日被碧桂园集团连续夺得，三地综合地价为19.9亿，综合楼面价6450元/平。
地块位置
▼
该地块拍卖前景如何？美智地产总经理汤建军认为，由于目前供求关系紧张，江门中心城区的土地供应量还是较少，而且供应的地块位于热点区域，因此，必然会吸引众多开发商追捧。
裕隆基地产营销总监罗清朋认为，由于成本高企，本地房企难以进入到最后的竞拍阶段，所以，此地块很可能又被大家熟知的房企大鳄竞得。
实探：该地块周边二手房的放盘量锐减
8月5日上午，记者走访发现，该地块周围有天力苑、春景豪园、御景豪苑、荣泰御府等小区，一手住宅方面，仅荣泰御府有少量尾货在售，约8400元/平方米。
“现在杜阮的二手住宅可不便宜。”据家家乐地产销售顾问余建文说，荣泰御府周边的电梯小区有套二手房源，位于二楼，共78平方米，带装修，附大平台，业主开价70多万元，也就是说，每平方米将近1万元。
“这个小区的毛坯均价也就是六七千元每平方米，我们觉得业主开价有些高，但他坚持这个价。”余建文认为，这名业主之所以“吊着卖”，主要是对杜阮的房价有信心。
据悉，上半年杜阮片区一手住宅成交303套，均价为7113元/平。该片区楼盘有碧辉园、灏景园、金域华府、荣泰御府等，但在售洋房供应较为“紧缺”，随着蓬江区的住宅供应量减少，新增地块数量有限，相信该地块的竞拍又将是一场“鏖战”！
杜阮的二手房价随即上涨1000元/平
“我还是等等再卖我御景豪苑的房。”市民黄女士告诉记者，当碧桂园拿下杜阮的三块高价地之后，她将放盘价提到了7000元/平方米，没想到，时隔不久，春景园西侧又将拍地，所以，她决定暂时收盘。
事实上，类似黄女士这样的业主还不少。家家顺杜阮店负责人冯小姐告诉记者，杜阮的三块“凉瓜地”拍出高价以后，杜阮的二手房价便随之上涨了1000元/平方米左右，其中，楼龄较短的电梯房上涨了1500元/平方米左右，旧点的步梯房上涨了700元/平方米左右。不仅如此，不少业主听闻新地即将开拍的消息后，又将放出的盘收了回去，使得放盘量大为减少。
“近半年，业主惜售的情况确实比以往多了。”裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示。
豪掷19.9亿！
杜阮三地块全被碧桂园承包了
▼
1
4月18日
碧桂园7.3亿元拿下那糍坑地块
楼面价6894元/平!
4月18日，蓬江区迎来首场土拍，杜阮镇那糍坑地段地块二正式摘牌，碧桂园集团以7.3亿元拿下该地块，折合楼面价6894元/平。
该地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑，临近江门大道，东临金碧涛居住宅区，西临瑶村小苑和雅馨园住宅区，南靠杜阮河和杜阮东路，北临杜阮北路和灏景园住宅区，面积为62.4亩。
5月25日
碧桂园8.13亿元再夺瑶村地块
楼面价6319元/平
5月25日，杜阮镇迎来第二场土拍，杜阮镇瑶村村南山地段地块【JCR2017-36（蓬江03）号】正式摘牌，碧桂园集团以8.13亿元夺下该地块，折合楼面价6319元/平。
地块所在位置临近江门大道，东边有岭南印象、骏景湾品峰、凤山水岸在售一手楼盘，西临瑶村小苑和雅馨园住宅区，南靠杜阮河和杜阮东路，北临杜阮北路和灏景园住宅区，面积约70亩。
5月26日
碧桂园4.46亿元再夺那糍坑地块一
楼面价6042元/平
5月26日，碧桂园集团以44644万元总价，楼面价6042元/平竞得那糍坑地块一（编号为JCR2017-32（蓬江02）号），溢价率253.1%。
▼
四、五两月杜阮镇三地块竞拍，碧桂园集团连续夺得三地块，三地综合地价为19.9亿，综合楼面价6450元/平。
▼
杜阮第四幅商住地3.6亿9月6日起拍
楼面起拍价3300元/平
花落谁家，值得期待
▼
江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-107（蓬江07）号地块，该宗地块位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，为杜阮年内推出的第四幅商住地块，出让面积约66亩，约3.6亿元起拍，起拍楼面价3300元/平，摘牌日期为2017年9月6日。
▼
该地块用途为商业、住宅用地，出让建设用地面积为44033.25平方米，容积率为1.0—2.5；计算容积率总建筑面积为44039—110098平方米，其中商业服务业建筑面积≤11009平方米；建筑密度≤30%，塔楼密度≤15%；绿地率≥30%。
竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设，其中幼儿园应独立设置于地块南侧，用地面积不少于2500平方米，建筑面积不少于2000平方米，班数不少于9个班，按规范设置，应有独立出入口连接城市道路，由用地单位负责按建筑功能标准实施建设，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。
该地块的挂牌起始价为36333万元，折合楼面价3300元/平方米，限制地价为75901万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
来源：江门置业宝
江门老字号人人搬家公司，专业，搬家，搬厂，搬公司，空调，家私，衣柜拆装，20年严格管理，地址：五邑大学，13760513800林生
蒸气锅炉：免检、免报装、安全、节能、环保热水炉、蒸汽锅炉。技术咨询：关生.07503611699.13392092099
专业沙发翻新 沙发换皮换布，办公椅餐椅翻新，床头软包，硬 包，座位加固，汽车座椅拉皮。电话:13427244288（微信同步） 0750-3237958。地址:胜利北路一职斜对面（富佳沙发翻新）
江门市国资委公开招聘
派出监事会主席及专职监事
江门市人民政府国有资产监督管理委员会，简称“江门市国资委”，依据《江门市国资委派出监事会管理试行办法》，现委托江门市五邑人力资源有限公司组织公开招聘市国资委派出监事会主席1名和专职监事2名，损毁聘对象是全国范围内符合条件的人员。
关细招聘公告请登陆江门人才网WWW.jobjm.com（机关事业单位信息栏），符合条件者请于2017年8月30日前，下载附件个人简历模板并编辑邮件“姓名+应聘岗位”发送到客服邮箱。
客服热线：0750-2632637，15815798170（梁经理）
客服邮箱：827013396@qq.com
通讯地址：江门市蓬江区环市一路1号三楼
分类信息广告300元/9次（江门日报6次，每周信息1次，微信2次），合作请联系：3502641
?江门日报邑街坊（jmrbyjf)，报料/合作微信jmrbfg
相关闲置物品发布