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【三菱重工海尔中央空调】2018年2月岳阳房地产市场月报(02.01-02.28)

岳阳房产网 2022-07-30 16:25:41

一、    地产资讯

全国资讯

全国多地调控收紧新年房地产市场平稳开局

自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了休假模式,成交主要以三四线城市为主,2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。同时三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐,213日,淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》,进一步加强对房地产市场调控。(来源:经济参考报)

严控资金违规入房市媒体:金融与房地产要枝叶相持

促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容,也是备受各方关注的热点话题。金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,重点是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融工具的匹配性,支持租购并举住房制度的建设。此外,还要创新金融产品和金融服务,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接——防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

金融和房地产良性循环,要求金融既要支持、促进房地产市场良性健康发展,支持房地产长效机制的建立,同时又不能助长投机和泡沫。(来源:经济日报)

世联观点:春节期间热点城市市场进入休假模式,三四线城市突起,成交以返乡置业为主,一二线城市高房价、高消费迫使现代一部分在外打拼的年轻人选择三四线城市置业,成交类型以父母养老及投资为主,同时三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐,调控加强使购房市场更稳定。严控资金违规入房市,遏制房地产泡沫化,促进形成金融和房地产的良性循环以及规范房地产市场具有积极的意义。   

地方资讯

湖东路建成通车从步行街出城只要5分钟

湖东路没有通车前,从步行街到君山、华容方向,必须经过鹰山路口红绿灯,此路口一到早晚高峰,车流量巨大,通行缓慢,有时候堵上一个小时也有可能。“现在人们可以通过湖东路几分钟内可以快速进出城,鹰山路口红绿灯的车流量至少减少了二成,极大缓解了城区交通压力”。(来源:岳阳日报全媒体中心  

岳阳公交将开启扫码收费乘车,正式接入全国交通一卡通互联互通

2018新年伊始,岳阳正在加紧实现公交卡全国互联互通工作,同步还支持微信二维码支付,使岳阳正式接入全国交通一卡通互联互通系统,,岳阳的公交卡可以    在全国200多个城市刷卡,各县(市、区)公交全国互联网互通乘车支付系统,将与市公交总公司平台融合,将在3月底建设完成。(来源:三联众瑞一卡通)

返程路好走啦!岳阳东增开两趟始发“夜间高铁”

21日起,长沙、怀化、衡阳、岳阳等地往广州方向的返程客流急剧攀升,高铁客流尤为明显。其中,高铁岳阳东站22日和22日旅客发送量分别达到15032人次和17508人次。为此,铁路部门加强运输调度指挥和行车组织安排,利用夜间加开高铁列车,最大限度增加运力。据悉,即正月十六、十七、十八这三天,高铁岳阳东站还将安排两趟“夜间高铁”(具体以车站当日公告为准),满足正月十五过后的出行高峰需求。(来源:岳阳日报)

岳阳市2018年春节假日实现旅游消费总额8.76亿元

春节长假期间,全市共接待游客 164.6万人次、同比增长7.5%,实现旅游消费总额8.76亿元、同比增长9.34%。其中,纳入省旅发委监测范围的岳阳楼-君山岛景区共接待游客41.72万人次;临湘五尖山共接待游客13.8万人次;岳阳县张谷英景区共接待游客6.04万人次;南湖-圣安寺共接待游客10.15万人次;平江石牛寨景区共接待游客16.78万人次;相思山共接待游客0.628万人次,新增景点洋沙湖国际旅游度假区共接待游客8.17万人次;"自在平江"共接待游客0.24万人次。 

世联观点:基础设施作为经济社会发展的基础和必备条件,假日旅游市场,吸引大批游客,拉动了节日旅游消费,让社会各界共享我市经济社会发展成果。高铁新城岳阳下一个经济腾飞之地,岳阳“东拓北进一核四片区”政府规划,加快高铁新城的飞速蜕变,政府将规划打造商贸金融、体育休闲,居住交通枢纽为主体的城市次中心,发展势头不减,政策红利与日增加,高铁新城将成为岳阳经济腾飞之地。

二、    土地市场

土地供应

2018年2月,新增住宅土地供应4个地块,地块总面积为13.4万平米。

2018年第2月岳阳房地产市场土地供应一览表

 【数据来源:岳阳市公共资源交易网】

土地成交

20182月,住宅土地成交8个地块,地块总面积为28.62万平米。

2018年第2月岳阳房地产市场土地成交一览表·住宅商业

【数据来源:岳阳市公共资源交易网】

三、    商品房成交

发预售证情况

本月岳阳共十个项目取得预售许可证,推出1478套住宅房源,推售面积约16.7万方,商业套数606套,推售面积约3.84万方。预计3月成交量将持续走高。

新房成交状况

201821-228日,岳阳市新房签约成交共1573套;本月全市新房签约面积共为16.5万㎡,套数环比上月下降55%,面积环比上月下降34%

 20182月,岳阳市新房住宅签约成交共1247套,新房非住宅签约共326套;本月全市新房住宅签约面积共为14.85万㎡,非住宅签约面积共为1.6万㎡

存量房成交状况

201821-228日,岳阳市存量房签约成交共543套;本月全市存量房签约面积共为5.2万㎡,套数环比上月下降34%,面积环比上月下降50%

20182月,岳阳市存量房住宅签约成交共543套,存量房非住宅签约共53套;本月全市存量房住宅签约面积共为4.9万㎡,存量房非住宅签约面积共为0.3万㎡

四、    排行榜

排行TOP10企业楼盘

20182月房企住宅网签面积排行前十强的楼盘,总套数达853套,总面积达10.7万㎡。

五、    世联观点

3月份市场预判     

世联观点:2月期间恰逢春节假期,政策延续平稳基调,返乡置业助推三四线楼市成交持续活跃,土地交易时间明显缩短,2月没有开盘项目对整月的成交有一定影响,所以有所下滑,三月市场将持续回暖。

观点:   

本月岳阳住宅市场总体成交量环比下跌,2月成交1573套,成交均价元7600/㎡,恰逢春节期间,楼盘推盘积极性不高,使2月的供应量有了显著下降。    

18年政府坚持调控力度不放松,政策实施进一步稳定房地产市场,但随着岳阳旧城改造、棚户区拆迁重建的进行,城市基础的完善、假日旅游市场的打造,将继续推动岳阳房地产市场的稳健发展。  

数据说明

一、数据范围。岳阳市是指岳阳楼区的中心城区板块、南湖板块、经济开发区板块、湖滨板块,不包括其他县市;新房是指新建商品住宅,包括住宅、商铺、公寓、写字楼和其他,不含保障性住房。

  二、数据来源。国家统计局、岳阳市国土资源局、岳阳市住建局、岳阳房地产信息网、世联数据平台等。

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