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<独家>买房检查的时候,你做到这些了吗

金信集团-沙里淘金,信而有征 2021-09-10 08:35:38





无论新房和二手房的验房,在入住之前,均需要做好房屋质量检查工作


当您买入新房或者二手房的一段时间之后,是否遇到以下现象:

天花板漏水、

墙面开裂、

管道堵塞、

害虫滋扰等等;

这需要花费投入大量的时间、精力和金钱来处理这些问题。


那么,在购房之前(新房则是正式交房之前),首先应对房屋质量做简单的检查,甚至请教相关专业人士。如果发现可能会产生大量后期费用的质量问题,一方面可以避免购买该物业,另一方面也可以成为与房东协商售价的筹码。


一般来说要对以下10项进行检查:




下面为大家一一介绍:



1、水管通道/屋顶漏水问题



检查方法

1、检查墙壁和天花板的污渍和水印,特别是在厨房。浴室和打开橱柜时,警惕潮湿的气味、霉菌和霉变,。


2、检查房屋的排水沟和下水管,确保没有生锈、泄漏或其他损坏,并确保雨水流入雨水渠,而不是排入地面或房屋结构。



3、打开整个房子的所有水龙头,看看水压是否稳定。低水压可能表明管道存在泄漏。


4、在不同房间中打开热水龙头来测试温度,并查看原始服务发票,以确保其使用年龄,维护历史记录等。


5、确保排水管工作正常(确保没有堵塞的管道)并冲洗每个马桶以检查是否有足够的水流。


6、检查物业上树木的位置,以帮助确定下水道管道是否存在潜在或实际损害。您需要管线地图来确定是否存在可能的问题。在最糟糕的情况下,树根可能使下水道管道破裂,造成重大问题。



7、检查浴室、厨房和洗衣房(如水盆,水龙头,水槽,淋浴和浴缸)中所有管道工程的年龄和修理状况。除了美观,更重要的是它们保持良好的状态。



造成的经济损失

在已经影响房产结构完整性的情况下,修复可能代价昂贵;如果供水系统设备需要更换旧的或故障的,修理费会也非常昂贵。



可以请教的专业人士

屋顶工,水管工,结构工程师



2、地基问题/地表、墙面、天花板不平



检查方法

1、地板,墙壁和天花板应该平直并固定到位。请先检查地面,以确定起伏,凹陷和空隙。


2、在表面(特别是天花板和墙壁)上照射手电筒,以查看是否存在不应存在的阴影或偏转。


3、弯曲、下垂和松软的木地板可能是更多严重的问题需要处理的迹象,而不是替换一些损坏的地板。


4、房屋所在的土地会随着时间的推移而逐渐消失,并且无法充分支撑住房的重量,导致其转移;水分可能会损坏房屋的木质支撑结构,导致木材变软,最终导致木材腐烂和下垂。


5、潮湿时土壤会膨胀,干燥时会收缩。造成这些问题的原因包括排水不畅(使土壤在物业附近湿润)或在物业周边种植树木和植物(这可能导致土壤变干)。


6、在墙壁和天花板的裂缝。


7、门和窗堵塞,不能正常打开/关闭。



8、外部砖砌的缝隙。



造成的经济损失

解决这些问题的成本将取决于问题本身的严重程度,可能会非常昂贵。



可以请教的专业人士

结构工程师、物业调查员



3、物业历史遗留问题



检查方法

1、确保有执照的人士承担任何重大工程;以及确定是否有任何担保或保险将转让给你;如建筑商保修保险项下的现有或潜在索赔。


2、确保任何重大改进都获得批准并且合法。如果翻修是在一个Strata title(如公寓)上完成的,则需要确保它是按照strata规则和规定执行和批准的。


3、检查诸如建筑许可证,电气证书,产品保证书,保险证书副本等。


4、如果业主自己进行了大部分翻新工作,包括结构改变、重新布线和管道工作,而且业主并不持有专业执照,那么需要谨慎行事。如:拆除承重墙并且其余结构未被加固的结构变化、DIY电工作;均是极端危险的。



造成的经济损失

确保有执照的人士承担任何重大工程;以及确定是否有任何担保或保险将转让;如建筑商保修保险项下的现有或潜在索赔。



可以请教的专业人士

请物业调查员提供独立的报告



4、电路/电线问题



检查方法

1、电气系统的可靠性体现在:系统可以处理当今电器的多种电力需求,尤其是在厨房中。几乎没有现代化改造证据的房屋里面常常会出现问题。


2、在多个设备同时运行的时候,是否有闪烁的灯泡,这可能意味着电路过载。


3、是否使用老旧的断路器。


4、是否有暴露在外的电线。



5、变色或烧焦的灯光开关和电源点可能表示接线错误。


6、开关打开时的嗡嗡声也是接线问题的强烈指示。    



造成的经济损失

存在暴露的电线、接线错误等不涉及到电路系统完全更换的情况,请教专业人士是最佳策略,费用并非特别昂贵,否则可能会造成重大安全事故。



可以请教的专业人士

电工



5、害虫侵害



检查方法

1、查看当地议会资料,以了解特定区域或街道是否为社区的害虫区,特别是白蚁区域。


2、在地板上,橱柜内和黑暗潮湿的地方观察和聆听有害生物的迹象。如老鼠,白蚁,蟑螂和其他虫子。


3、检查是否有粪便排泄物,噪音(如刮伤声音)和损坏迹象(如啃过的家具、碎纸和木结构损坏)。


4、在检查白蚁时,可轻轻敲击露出的内部木材;电筒寻找洞和裂缝;外部周边寻找有害生物的迹象;检查花园,特别是在木材或原木等潮湿地区;检查梁和支柱是否受损;




造成的经济损失

如果确实遇到了白蚁活动迹象,请勿打开或破坏受影响的木材,因为这可能会导致巢穴的迁移,这可能会抑制任何治疗计划的有效性。仍然需要请教专业人士进行除害工作



可以请教的专业人士

除虫、灭虫、除白蚁专家



6、路线和走道问题



检查方法

1、车道和室外地面损坏的主要原因包括:

混凝土收缩;

由地基运动引发的开裂;

树根造成的损害。


2、车道的使用率很高,例如单元/公寓的共用车道,如果重载车辆超过承重极限,也可以导致混凝土开裂或下沉。




造成的经济损失

如果有损坏的迹象,明智的做法是从建筑商或路面工程师/景观工程师那里得到报价来量化维修成本。



可以请教的专业人士

开发商、景观工程师、路面工程师




笔者小结


以上每一项检查,都可以聘请相应的专业人员。但是在实际操作过程中,由于成本和时间的限制,不可能所有问题都请教专业人员。


因此,购房者自己可以根据以上方法,对房屋质量做初步判断:因为一旦出现问题,某些问题的成本将会非常昂贵。


许多卖家在卖房时,会充分打扮自己的房产,以使其更具吸引力并提高其售价;但是,这种打扮也可能是被用来隐藏问题的。








以上信息由悉尼专业持牌中介

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