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饥渴的石景山,能否诞生2018年楼市销冠?

地产营销人 2021-09-12 14:56:32

马上元旦了,再过几天北京楼市2017年度销冠即将诞生,50个亿能不能迈过去就要看运气了。

有人问,敢不敢预测明年北京销冠归属?『地产营销人』倒是蛮有兴趣聊聊这个话题。

预判明年销冠,有几个前提条件:

一是今年因特殊原因挤压的网签能不能放开,将对明年排名影响巨大,据说有的项目被压了超过20亿的签约额,这个量不能小觑。

二是限价商品房作为崭新品类将粉墨登场,作为“中端有支持”的巨大潜在成交,势必会在明年兴风作浪。

三是随供应变化导致的区域格局转换,能不能遇到合适的项目瞬间激活成交,并能卖足全年,这点很重要。年初开盘的性价比极高的项目有可能最后问鼎销冠。

由此,『地产营销人』能给出几个判断。

今年,高总价高单价因网签吃亏的项目明年或多或少都能得到喘息,但能不能得到充分的网签释放,还要看政府的脸色,所以此类当销冠不易。

限价商品房倒是有很大几率,但也要分区域分项目,竞争激烈,位置偏远,供大于求的板块会平摊业绩,即使出类拔萃,也做不到一骑绝尘。

另外,一些长期供应不足的区域要多加关注,也许黑马就蛰伏在那里,纯商品普宅没有政策的枷锁,一旦做足了性价比也会爆发相当可怕的业绩。

总之,明年的市场有了今年充足的土地子弹,肯定会格外精彩,一番拼杀在所难免。不过对于购房者来说,这也许是最幸福的时刻,有的是房子供你选。

那么,下面就说说什么样的房子值得买,一旦出来就毫不犹豫的拿下。『地产营销人』给你提供4个维度参照——

1、紧邻地铁枢纽的房子

注意哦,这里有两个关键词:一是紧邻;而是枢纽。

有地铁的房子很多,但地铁站能在楼下的不多;一条线设站的地铁很多,但能几条线换乘的枢纽站不多。

地铁站越近自然越便利,此处不必多说。而枢纽站说明什么?四通发达,板块核心,旺地所在,保值增值能力强。

2、带精装的房子

精装修本该成为北京楼市普宅标配,但无奈遭遇限价时代,各房企为了压缩成本,纷纷剔除精装,大量毛坯房又回归市场。

作为购房者,精装不仅意味着省心省力,同时还是判定社区品质的关键要素,精装的房子未来在二手市场上价格更高,由于没有此起彼伏的挨家挨户的装修噪音,其居住舒适度也明显好于一般社区。

所以,在价格可承受的前提下,买附带精装的房子是上选。

3、紧凑型改善产品

如果是刚性或者刚改需求,选择房子的面积不必过大。

一方面,总价的降低可以减轻首付的负担,对于购房资金的准备不会压力过大;另一方面,面积紧凑不代表功能缺失,如今好的产品在户型优化上都颇见水平,基本都能做到户型方正,功能齐全,格局合理,使用率和实用性俱佳。

因此,打算在明年出手的朋友,总价量力而行,多比较下户型,方能从容决定。

3、有好学区的房子

这里指的好学区不是让你买西城、海淀的老破小,而是其他正在引进好学校的区域。

北京教育部门的努力是均衡各区的教育水平,由此能看到各传统名校纷纷在各区成立分校区,有不少项目的所在片区有学校的规划,如果开发商努力,区里又重视,就非常有可能带来一所名校。

因此,不管未来有没有上学的考虑,仅从临近学校的房产价值上,也是优质资产的体现。

4、尽量买首期的房子

这似乎已经成为一种定律,买房首期最值,特别是对于中大型的项目。

为了奠定一个热销基础和市场口碑,首期开盘一般开发商定价偏保守,因而性价比最高。后期随着逐次推货,价格也会水涨船高,早一批能买上的自然增值空间最大。

不过这里指的首期,有特定条件,便是恰逢楼市低迷的周期,如果是暴涨行情下的首期,一旦后期市场发生调整,也未必是最低点。

所以,就当下来看,明年显然处于一个非常安全的置业周期,你所做的就是尽力发现好项目。

这时有人会问,怎么没提商业、公园等要素,『地产营销人』认为,如果房子已经选在了地铁枢纽的旁边,未来怎么会没有丰富的商业配套和优美的公园?

能满足上述条件的新房项目,已然足够优质和稀缺,如果恰巧还在城六区,那么恭喜,闭着眼去买吧,买上就是中奖。

说实话,这样的房子『地产营销人』也在默默的观察搜索,终于发现一例,不吝分享出来,如果你能买上,以后怎么感谢『地产营销人』,咱都不会拒绝。

这个项目为中海地产开发,一向低调且实力强大的中海属TOP10房企,曾在北京成功开发中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海广场、中海紫御公馆、中海金石公馆等几十个项目,其楼盘品质有口皆碑,拥有大量的业主粉丝群体。

该项目位于石景山区域,我们知道,石景山区是北京六城区之一,环境资源和历史人文资源丰富而集中,拥有深厚的城市底蕴和绝佳的宜居佳境。但由于近几年区域供应不足,想在京西置业的购房人群只能被分流到其他更远区域。

憋不住想知道是什么项目了吧?不卖关子,这就是中海寰宇天下,2018年改变楼市格局,填补市场空白之作。

先来看一下中海寰宇天下强大的交通优势。项目精确处于石景山金安桥东南角,北侧的阜石路是一条贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线,全程无红绿灯。南侧的长安街西沿线和西侧的北辛安路都未来将进一步拓宽,达到城市主干路级别。

中海寰宇天下拥有两大立体交通枢纽,其一是北侧的金安桥一体化交通枢纽,即将打造成京西重要的交通枢纽。规划有三条地铁线交汇,分别是S1线、6号线、11号线。

目前北京首条磁悬浮S1线和地铁6号线处于在建状态,S1号线预计年底即可通车,6号线预计2018年底通车;11号线还在规划中,预计2019年启动建设。

另一大交通枢纽是苹果园站,距离仅为1.4公里,也是一个三线交汇的重要交通枢纽,其中6号线西沿线与S1线同样经过地铁1号线苹果园站。未来将要开通的18号线与1号线平行,全长52.3公里,沿长安街向东西延伸。拟采用大站快车方式,穿越北京城区,快速连接石景山区和通州新城。

这两个枢纽类似于东部的四惠和四惠东站,与阜石路、石景山路组成双轴双引擎,为区域发展带来无限可能,因此可以说中海寰宇天下是『地产营销人』近年遇到交通配套最强大的项目之一。

中海寰宇天下所在地区,是石景山向“第四代未来城市”升级改造的核心板块,整片升级区达1.37平方公里,是“北京打造魅力宜居”城市目标的试验田。

项目所属的中海科技金融城,是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目。未来将打造成集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的城市综合体。

同时,项目西侧紧邻的是新首钢高端产业综合服务区。2022年冬奥组委会就位于首钢西十冬奥广场,未来整个片区将以冬奥为中心,打造成国家体育产业示范区。

另外周边还有中国保监会与北京市政府共同建设的国家级金融创新示范区——北京保险产业园;国家级科技园区——中关村科技园区石景山园,区域产业发展引擎可谓动力十足。

在产品上,中海寰宇天下打造为新中式东方建筑,为中海寰宇系列产品线。85-175平方米规整户型,严谨有序、功能紧凑、面积适中,且全部为精装交付。

在精装细节上,项目充分考虑人性化居住需要,空间尺度精细考虑家具布局排布,配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。此外还拥有地暖,中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置。

据悉,中海寰宇天下所在片区拥有学校规划,且为石景山区政府配建,对于引入学校,区里极为重视,终会以优质教育资源匹配区域发展。

中海寰宇天下接待中心开放不久,已引起市场高度关注,每天咨询客户络绎不绝。找到『地产营销人』打听该楼盘业内人士亦有不少,在如此市场环境下能有这般反馈,奇怪之余便前往考察实证,确实心动不已。

新年初入市,全年销售周期,充沛货量供应,如此资质品相,目测中海寰宇天下将成为2018年北京楼市销冠的最有力竞争者。

石景山在崛起,购房者在行动。

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