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宅基地是否允许置换?基地置换的费用是怎样的?

积年 2021-07-17 13:30:26

随着城市建造的加速,当前房屋替换的现象是愈来愈多了。所谓的房屋替换就是指人们自己建的屋子被开发商拆迁赔偿后,得到的开发商提供的商品房,那么原本房子的房屋产权也与新的房子的房屋产权做了调换。那么相对来说性质比较特殊的宅基地可以置换吗?宅基地置换要花钱吗?

宅基地可以置换吗?

宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看,房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换,而且,在房屋置换中有实物与实物交换,即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式,集体土地置换需要满足以下条件:

1、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证

2、房屋产权清晰,无抵押、查封等情况;

3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;

4、房地产的管理部门规定的其他情形。

房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产,通过双方洽商置换条件后并签署协议,然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户,再在房产交割并且结清物业、供暖等费用,后迁出户口。

宅基地置换要花钱吗?

1、根据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题,税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。

2、对于房屋满2年的普通住宅房产免征税,不满2年,按照5.6%缴纳税及其附加税;若房屋(北上广深除外)。

3、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换,双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

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