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验收房四步搞定让你高枕无忧!

故事家 2019-06-29 20:50:30

购房过程中的每个步骤都需要买房者擦亮自己的双眼。而收房验房,更是住上自己屋子的重要操作之一。大家在买房之前要精打细算,计算贷款购房的最大性价比;挑选房屋过程中,周围环境、配套设施等都是需要考虑的要素。但是在收房验房的收尾工作时大家千万不要掉以轻心,一定要严格依照验房标准对房屋进行检验。

1、接到收房通知

合同上一般会约定好具体的收房日期,但是实际中,是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定,一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2、验房前先检查相应文件

这是验房前重要的一步,就是检查开发商的两书是否齐全,这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件,也是后期房屋出现问题时,购房者维权的重要凭证;后者是对房屋状况的详细介绍,包括房屋的结构、类型等等,后期购房者如需对房屋进行装修,这个文件就显得十分重要了。

3、房屋质量的验收

这就是我们狭义上说的收房验房了,主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是,精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。

毛坯房,需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等;精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。

关于房屋质量的验收,具体可参照《达人验房只需七步 一不小心菜鸟变老手》。

4、后就是签字确认收房

当确认了房屋验收的文件无误后,房屋的质量也是可以接受的,就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事,如果在验收的过程发现了问题,就一定要在签字的文件上标注清楚,要求开发商限期整改,修复。

业主在收房验房时,如果发现开发商改变了房屋设计,而依照置业者与开发商签署的协议,开发商在变更设计之前,必须经过业主同意,若该设计并未取得自己同意,则属于开发商构造违约,业主有权退房。开发商未经业主同意而擅自改变房屋户型构造等相关设计,业主可以依约要求开发商退房,维护自己的合法权益。