邢台二手市场联盟

贷款买房可以85折利率的人群都有哪些?

阿遥 2019-06-24 01:09:09

如今房价水涨船高,大家住房的需求却没有减少。因此在购房过程中大家一定要注意,不能只关心房屋质量等问题,更要多关注贷款问题,毕竟绝大多数买房的人还是需要贷款买房的。那么,贷款购房过程中要准备哪些材料、大概会遇到哪些问题呢?下面就跟随小编一起来了解下吧。

关于房贷,小编今天就来跟各位叨叨。

第一点、 房贷需要哪些资料?

申请房贷基本的资料一般是五种,分别是身份证、户口簿、结婚证(已婚者需提供)、收入证明、银行流水。

这五种是基本的,不排除个别银行在此基础上追加其它材料。上述五种材料前三种是个人身份证明,后两种是个人还款能力证明。

有很多人担心收入证明不够(按常理,收入应该是月供的2倍以上),不过根据小编的经验,收入证明管理较为宽松,购房者开具一份符合规定的收入证明并非难事,银行更为看重的是购房者的工作性质,一份稳定而体面的工作,会让银行放心很多。

而银行流水,也是十分重要的,一般银行要求购房者提供半年以来完整的银行流水。与收入证明不同的是,银行流水能反映购房者的收入情况和日常消费习惯。这些信息对银行重要,这是判断一笔房贷是否可能出现坏账风险的重要信息。

第二点、 银行放贷时间为什么有长有短?

这一点其实不必担心的,只要你按照银行规定提交了完整资料,一般不会出现问题。对于首套房的刚需购房者,银行大多视为贷款,基本不会拒贷的。至于放贷时间长短不一,则主要是因为银行会累计一批申请集中办理,有些购房者申请时间距离集中办理时间点较长,有些正好卡点提交了申请,都是一块提交办理的,所以时间上会有长短不一的感觉,这是新房的规律。

二手房一般更快,因为中介会帮你盯着的,少耽搁一点,他们收款就快一点。

不过如果时间超过正常的周期,则需要好好关注下了。正常情况下商贷快、公积金第二、组合贷慢,原因你懂得:商贷受欢迎、公积金一般、组合贷更别说了。

第三点、 选合适的主贷人

主贷人是夫妻共同买房时必须要重视的,银行审核贷款资格时,也会重点审核主贷人的信用状况、还款能力等。对于非夫妻之间共同买房,比如情侣,如果要凭房子,则只能主贷人!这一点一定要注意!

第四点、 现在银行给的利率低是八五折,你想拿到吗?

85折利率的优惠力度的确很大,就拿一笔100万的20年商贷来说,按基准利率4.9%计算,月供为6544.22,而如果打85折,月供瞬间降至6147.21元,一个月省下397.01元,一年就是4764.12元,2​0年省下的就是9.5万余元呐!

不过,小编不得不说,85折的优惠并不是人人都能享受的。至少得让银行认为你是它的“客户”才行。

至于客户,小编在这里普及一下两个基本的门槛:

1、 你的信用记录必须完好,如果有逾期记录,那么对不起,你基本无望获得这个折扣了。

2、 真正的刚需,首套房首笔贷款。

以上就是小编为大家整理的房贷准备资料、过程中可能会出现的问题,大家可以根据以上总结的内容并结合自身状况看看自己符不符合要求,并需要准备什么手续。如果可以满足条件,希望大家还可以尽力去争取一下八五折利率。