邢台二手市场联盟

车库能否办土地证?该怎么办理?

故友相逢 2021-02-24 11:25:47

现在的地下的商场商机无限,不过车库的摊位却没有房屋产权证,不知道投资车库之后会不会有风险;随着目前私家车急剧增多,现在小区车位日益焦虑,想要为自己的爱车寻求一个安全的栖身之所,可车库却没有房屋产权不敢买。谈及车库下面我们就来说一下车库可以办理土地证吗?车库如何办理土地证?一起来看看吧。

车库可以办理土地证吗

一、车库属地下空间土地使用权,地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白,但是有些地区根据各地实际情况,出台了地下空间土地使用权登记规定,建议去当地土地登记部门咨询。

二、如果有规定,就可以办理土地使用权证。如果没有,就是当地没开展这项登记工作,建议楼主保存买卖合同、缴费、房产证等材料,依法保护自己的合法财产。

三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的,现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库,会颁发房产证与土地使用证;如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库,是肯定没有土地使用证的。

1、“拥有独立产权”的车位,是指购房者购买该车位后,可以获得产权证。也就是说,购房者购买了这样的车位之后,可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中,将与开发商签订正式的买卖合同。

2、而“只拥有使用权”的车位,其本质是租赁关系,是开发商通过以租代售的方式,将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以,购买者所交的费用,实质上是相应车位的租金。购买后,购买者无法获得该车位的产权证,因此,不能将车位用于抵押贷款或出售。

车库如何办理土地证

一、办理流程:提供所需材料进行产权登记,契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售复印件(带原件校验)。

3、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。

4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

5、注意事项:保证合同﹑﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

二、所需材料

1、购销合同原件及补充合同原件。

2、销售统一原件。

3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)。

以上就是车库是否可以办理土地证以及车库如何办理土地证的所有内容,先来要了解车库的真实权益人,转让方是否有权售卖车库。如果车库占据的是社区公共面积,则车库属于全体房主共有,要与房主委员会或受委托的物业管理公司签订相关协议。