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2018年最新二手房装修,你需要知道的几件事!

南通房天下 2019-11-07 13:57:40

相对于全新的商品房来说,二手房装修难度是比较大的,很多原先的装修会对新的装修造成一定的影响,二手房的装修过程中,要非常的小心,既要清理前户主住过的痕迹,又要为即将入住的家注入新鲜的色彩和活力,那么怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家? 



二手房装修也分两种,屋龄20年以上的老房子和屋龄较小的小区建筑结构、用材用料和空间格局都有较大区别,有的二手房接手之后并不要太大的改动,只需局部变动。小北今天就直接按照全部拆除翻新来讲,大家可按需参考。二手房重点是看以下四个方面:


1,主体拆改

2,水电改造

3,贴砖工程

4,墙面刷漆


01

主体拆改


主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。


对于期望通过二次装修改变房子户型结构的业主来说,墙体改造是最有效的一个手段。不过,小北建议一般情况下少动墙体结构。根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等。


在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后再进行饰面。


拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。



02

水电改造


二次装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。


二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看看是否锈蚀、老化。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。


有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,原有设备陈旧,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,同时,老房子的改造中,有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换,在剔除的过程中,震动很大,也有可能会造成防水震裂,使其出现问题,所以施工时一定要小心,如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。


二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。



03

贴砖工程


有些二手房,前屋主在处理旧瓷砖时,并未全部剔除,而是直接在上面贴新的瓷砖,这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,但旧瓷砖表面光滑,若未剔除就贴上新磁砖,日久新的瓷砖就会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,就会严重影响居家安全。


这类肉眼看不出来的装修地雷,往往只有翻修地面时才会发现,或者翻修房子前透过轻敲瓷砖的方式检视,若有空洞的声音产生,建议全数翻新比较保险。


贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。



04

墙面刷漆


对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆,包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理,铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆,根据所选的材料不同,价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆,供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆,但是目前比较方便的就是贴壁纸,方便墙体常换常新。


二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修过来人提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。


文章来源:房天下装修设计


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