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二手房合同签约注意事项多,一不小心钱房两空

忻州房产网 2021-07-20 16:51:29

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买二手房不同于买新房,买二手房面对的个人卖主,所以在双方签订合同之前,合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。二手房签合同是件复杂的事情,慎重对待非常有必要。下面就一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋共有人是否签字

有共有人不同意的买卖无效,不管中介、房东怎么说,要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场,要求出具共有人的授权委托书原件,过公证的委托书,确认材料真实后再签约。

3、确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前,和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调,确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押,要求房东提供解除抵押的可行性方案,如果房子被查封,放弃购买。

4、核对房屋面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量,这样才有保障!

5、赠送家电是否写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时,将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚,作为交接时的清点验收依据,如有贵重物品,拍照留存。

6、违约责任要标注清楚

什么情况属于违约,违约责任的赔偿数额,定金缴纳方式,如分期付款是否存在担保,担保的具体情况等等。

7、认真阅读每一条交易条款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱,那么熟读合同条款是你应该做的第一步,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,尽量做到记住重点内容,遇见不明白的条款也可以请教专业人士。

8、交易手续费罗列清楚

交易手续费都有哪些,由何方支付,中介费如何支付,未预见到的费用如何处理等。

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