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在汕尾,什么样的二手房值得买?

汕尾房产 2021-02-20 15:44:56

很多汕尾人买房的时候都害怕被坑,尤其是带装修的二手房,一不小心就会被原房主或者中介坑。那么,什么样的二手房时值得买的呢?


一:怎么判断二手房的价值呢?

1.核实

来自卖房的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要自己去了解,不能听中介和卖家的单方面说辞。

2.比较

比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。

3.掌握行情

掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房价的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值大。

4.签约

经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。


二:什么样的二手房值得买?

1、房子的性价比高

住宅的性价比,即与同一价格档次上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

2、房子有“潜力”

房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性:

一是区域内的商业发展,如是否位于商圈或位于商圈的辐射区,是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;

二是区域内的交通发展,是否有交通设施的建设规划,如高速路、公交枢纽等;

三是区域内的商务发展,是否有写字楼群的进驻;

四是区域内的环境发展,环境景观的改善对房产价值会有一定提升,如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等。

3、真实房龄较小

关于二手房的真实年限该怎么去核实?现在就来介绍几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。观察楼道情况,了解水电表状况。查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

4.房屋装修质量好

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。在买二手房时,要注意查看二手房的质量是否过关,包含墙面、地面、卫生间等的防水;还要查看二手房是否有私搭私建等,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

5.邻居素质高

买新房时,可能你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你可以先考察考察周边都住些什么人,通过沟通判断邻居素质的高低,选择一个和谐的居住环境。

6.价格便宜,讲价空间大

买二手房的时候,经常会碰到一些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。而且不同于开发商,个人卖家更具有溢价空间。

三、哪些二手房需尽量避开?

1、小产权房、安置房等

这类房子往往人口密度高、小区管理水平低,住着不舒适,也无法正常交易。

2、房龄过长

房龄主要影响贷款额度,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,贷款申请难度增加,购买压力会比新房大不少。

3、年份过久的家属院

随着单位外迁与新家属院建成,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。

4、车位严重不足的小区

老小区通常没有地下车库,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。

5、物业口碑差的小区

物业水平关乎居住舒适度和市场口碑,要是口碑差,购房者自然不愿意买。

6、设计落后

随着时间推移,很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。


买房时,不要一时冲动,要小心谨慎,关注房子的方方面面,对于有缺陷的房子更要谨慎,因为一不小心就会掉进中介或者原房主的陷阱中。什么样的二手房值得买,你现在心里有谱了吗?



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资料来源网络

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