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二手房满2年和满5年卖,价格相差好几万!

潜江房网 2021-07-17 10:08:44

 购房者购买二手房时,往往看到两个专业名词“满二唯一”和“满五唯一”,这里就说的是满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同,对购房者有没有影响?其实区别可大了去了,大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了。



  满五唯一


  以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。


  规定如下:


  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

  2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

  3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;


  满二唯一


  财政部于2017年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。


  具体如下:


  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。



  以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。




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