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商铺应该怎样买?揭秘商铺投资的10个核心要素

鞍山万熹购物乐园 2022-07-31 12:19:37

导读

随着电商时代来临,许多人都将一些实体商业的落败归咎于电商的冲击。


作为一个新时代的投资者,如果不去了解一些深层次的投资常识,而是单纯的人云亦云,被时代所淘汰也是很正常的事情。


当然,实体零售业肯定不会消亡,消亡的也只是那些不符合时代发展,无法满足当代消费需求的实体商业。这样的商业即使没有电商的冲击,在不断升级的同行业竞争中也必然落败。


同样,投资实体商铺的投资者,如果能充分的了解当前的趋势下,一间商铺能够做旺做强所必备的基本要素,仍然可以获得较高的回报率。


今天我们就来聊一聊投资商铺要注意的一些基本原则,让您的“淘铺”眼光更加精准。



- 要素1 -

地 段



地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我们只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。


       万熹购物公园项目地处站前广场东南角,天河大厦对面,距火车站、客运站仅几百米距离,交通路网、四通八达,有多条公交线路就在本项目始发通往市区各个区域。

- 要素2 -

人流



你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。


但是需要注意的是,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。


       万熹购物公园项目门前日均人流量达10万人以上,节假日人流量更是高达30万以上。


- 要素3 -

购买习惯



你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话,又新开了一条服装街,那么,在这里投资就值得商榷。


人们的购买习惯一旦确定,要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜,要知道,大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。


       万熹购物公园致力于打造高端优雅的内部环境,以体验式消费重塑鞍山人民的消费习惯,购物公园、儿童乐园、餐饮娱乐等多种业态满足一站式消费需求,大大提高消费者黏性。



- 要素4 -

购买力




同样地区的两个小区,一个全是购置的商品房,另外一个大部分是旧房的拆迁户,那么,商品房的小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。


犹太人说过:“做生意要针对女人与嘴巴。”那么,女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方,餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方,有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。


      鞍山站前二道街商圈是鞍山高端消费群体的聚集地,万熹购物公园的IMAX影院、精品KTV、国际美食街等业态集中满足高端消费需求,打造成功人士的生活场


- 要素5 -

便利性



一个很好的服务,一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不利,那么,如何运输呢?


一个不错的酒楼,但是停车位不足;一个非常好的商场,但是要到达,一定要经过两条地下过道。这样的商铺,能令人满意吗?


      万熹购物公园项目距离鞍山市政府仅需3分钟车程,周边银行、邮政、通讯、超市、商业等配套一应俱全,是鞍山生活最便利的生活圈和商业圈。

      万熹购物公园拥有500智能停车位的地下停车场,为有车一族提供便利。城市繁华区域,商场停车位数量在很大程度上决定了消费人流量。

- 要素6 -

商圈




每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。


并不一定局限于在城市的商业中心,在一个新的城区形成的时候,一个新的商圈就形成了,往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。


在偏城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。


       万熹购物公园项目所在的站前二道街商圈是鞍山市最重要的商业区域中心、,是鞍山经济腾飞的摇篮。


- 要素7 -

规划



  科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现,使商场的形象更为鲜明、层次更为丰富,同时也将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。

       商场铺位划分的科学合理与否,不仅仅是体现商品组合的丰富多样,它还必须考虑到经营商家的实用性与合理性,同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。


            万熹购物公园以“科罗拉多大峡谷”为设计理念,将购物中心的5—7层设计为24小时营业、四季如春的大型室内主题文化休闲娱乐公园,多种休闲娱乐业态分布其中,将大幅度延长消费者驻留时间,增加消费机率,提高周边商家的运营能力。


- 要素8 -

净高



商铺的净高要超过住宅的高度,使人没有压抑感,当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。


            万熹购物公园产权商铺,小面积,总价仅10万起,轻松投资无压力。

- 要素9 -

价格



在投资商铺之前,可以参考附近的商铺价格,也可参考类似的铺面。开发商的定价,往往都高于市场价,动人的广告宣传,不能保证良好的投资收益。


            万熹购物公园层高5.1m,全面超越各类店面的经营需求。


- 要素10 -

收益率




根据附近商铺的租金,可以了解商铺的投资收益率。年收益率20%或更高,基本上都是动人的神话故事。


现在大部分的商铺年收益率在7%左右,低于5%的商铺我们认为是较差的,可能还比不上较好的住宅。必须注意的是,专业市场中的商铺收益率应当高一些,因为谁也不能预料得到,一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。


        万熹购物公园采取十年无忧托管模式,物业增值+租金回报,年收益率8%以上,让您无需费心,轻松做老板。

抢铺热线:0412- 8776666 8778888

地址:鞍山市站前广场东南角(天河大厦对面)