狸猫换太子?襄阳一市民买二手房,随房附赠的空调和电视竟被换成老式的......

提到买房，

难免要选房源、比价格

挑中了倾心的房子

离安心入住还有多远呢？

这可能得取决于开发商盖楼的速度

但如果购买的是二手房

分分钟入住似乎就不成问题啦

但是

这中间也潜藏着不少风险

看好的电视、空调咋都被换了呢

……

“套路”太深，宝宝心里苦

约定好的家电遭“偷梁换柱”

据艾先生（化姓）反映，他在某房产中介公司预交了费用，想通过中介公司挑选一处合适的房屋，作为儿子的婚房。没多久，合适的房源出现了。在中介公司的介绍下，艾先生看中了一套房子，并拍摄了房屋内家电设施的照片。

之后，在中介公司的见证下，艾先生与房主签订了购房合同，并交了购房款。合同里面约定，房屋内原有的1台液晶电视和3台空调也参与移交，但没有标明具体的品牌和型号，只是一笔带过。

艾先生一家满怀欢喜地等待交房。然而在交房时，艾先生意外发现，房主把原来的液晶电视和空调都更换成了破旧的老式电视和空调。这让艾先生非常气愤。

陈继玉律师表示，根据《合同法》，合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则。在本案中，虽然合同中对电视和空调的约定只是一笔带过，没有标明具体的品牌和型号，但房屋买卖双方是心知肚明的，房主事后对物件进行更换其实已经构成违约。不过庆幸的是，艾先生在首次看房时，已对房屋内设施及家电物品拍照，照片可清晰显示最初电视和空调的款式、品牌，如果艾先生想通过诉讼途径追究房主违约责任，照片可起到一定的作用。

房屋买卖双方与中介公司之间，属于居间合同法律关系。中介公司在了解买卖双方需求的基础上，将买卖双方进行匹配，促成交易。中介公司除了承担提供订立合同媒介、保密等义务外，其他义务可以通过合同进行约定。在本案件中，中介公司是否需要承担责任，要依据艾先生与中介公司签订的居间合同、与房主签订的购房合同的具体内容来定。如果合同只约定了中介公司对房屋的所有权属、正当来源等情况负有核查担保义务，未约定要对房屋内的具体家具物品负有保持其完整一致的担保责任，那么中介公司就无需承担责任。反之，则不能排除其需要承担的责任。

陈继玉律师建议，艾先生可通过与房主和中介公司协商的方式解决此事，如果协商不能达成一致意见，可选择通过诉讼途径来维护自己的权益。