邢台二手市场联盟

狸猫换太子?襄阳一市民买二手房,随房附赠的空调和电视竟被换成老式的......

襄阳律事帮 2021-02-19 06:23:19

点击上方“襄阳律事帮” 可以订阅哦!

提到买房,

难免要选房源、比价格

挑中了倾心的房子

离安心入住还有多远呢?

这可能得取决于开发商盖楼的速度

但如果购买的是二手房

分分钟入住似乎就不成问题啦

但是

这中间也潜藏着不少风险

看好的电视、空调咋都被换了呢

……

“套路”太深,宝宝心里苦

为了省掉繁琐的新房装修工序,一部分人会选择可即买即住的二手房。在二手房交易的过程中,房产中介公司的作用不容忽视。近日,通过襄阳12348法律服务热线,“襄阳律事帮”签约律师陈继玉受理了一起房产交易纠纷咨询。

约定好的家电遭“偷梁换柱”

  

据艾先生(化姓)反映,他在某房产中介公司预交了费用,想通过中介公司挑选一处合适的房屋,作为儿子的婚房。没多久,合适的房源出现了。在中介公司的介绍下,艾先生看中了一套房子,并拍摄了房屋内家电设施的照片

  

之后,在中介公司的见证下,艾先生与房主签订了购房合同,并交了购房款合同里面约定,房屋内原有的1台液晶电视和3台空调也参与移交,但没有标明具体的品牌和型号,只是一笔带过。

  

艾先生一家满怀欢喜地等待交房。然而在交房时,艾先生意外发现,房主把原来的液晶电视和空调都更换成了破旧的老式电视和空调。这让艾先生非常气愤。

 

卖方私自更换约定随房移交的家电,

肯定是违约的。

艾先生想问,

中介公司是否也要承担相应赔偿责任?

  


律师提醒:注意合同细节

  

陈继玉律师表示,根据《合同法》,合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则。在本案中,虽然合同中对电视和空调的约定只是一笔带过,没有标明具体的品牌和型号,但房屋买卖双方是心知肚明的,房主事后对物件进行更换其实已经构成违约。不过庆幸的是,艾先生在首次看房时,已对房屋内设施及家电物品拍照,照片可清晰显示最初电视和空调的款式、品牌,如果艾先生想通过诉讼途径追究房主违约责任,照片可起到一定的作用。

  

房屋买卖双方与中介公司之间,属于居间合同法律关系。中介公司在了解买卖双方需求的基础上,将买卖双方进行匹配,促成交易。中介公司除了承担提供订立合同媒介、保密等义务外,其他义务可以通过合同进行约定。在本案件中,中介公司是否需要承担责任,要依据艾先生与中介公司签订的居间合同、与房主签订的购房合同的具体内容来定。如果合同只约定了中介公司对房屋的所有权属、正当来源等情况负有核查担保义务,未约定要对房屋内的具体家具物品负有保持其完整一致的担保责任,那么中介公司就无需承担责任。反之,则不能排除其需要承担的责任。

  

陈继玉律师建议,艾先生可通过与房主和中介公司协商的方式解决此事,如果协商不能达成一致意见,可选择通过诉讼途径来维护自己的权益。

  


陈继玉律师提醒广大市民:在日常的交易活动中,不要盲目签订合同;在拟定具体的合同条款时,要注意细节,尽量做到内容详细;签订合同后,双方都要讲诚信,要按照合同的约定来履行各自义务。




律师观点不代表本平台立场

编辑:亚丽

图片来源网络

如果您想找律师,请通过“襄阳律事帮”平台,由我们帮您选定适合您的律师,凡通过我们平台选定的律师,我们会对律师的服务质量全程跟踪与监督。

另外,由于每天咨询的用户非常多,为保障您的隐私,也为了律师精准答疑和提高咨询效率,请您把自己的情况和想要咨询的问题尽量概括在一条私信内发送。谢谢!



友情链接