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航头:18号线终点站 沉寂多时的“潜力股”

易眼看房 2021-05-23 11:24:33

航头在哪里?


航头,地处浦东、闵行和奉贤的交界处,北邻周浦、西接浦江镇、南侧为奉贤、东侧为新场。


目前正在建设的轨交18号线的终点站也规划在航头,线路通车后将贯穿航头、周浦、花木、洋泾及杨浦宝山人流较为密集的区域。



航头终于拍地了


而在近期上海国土部门挂牌的8幅纯宅地中,就有一幅地块位于航头。


位于航头的这幅地块占地面积约10.3万方,容积率1.2,楼面起始价27800元/平(未扣除5%的保障房及15%的自持面积),规划住宅套数不少于1340套。



小编实地探访发现,地块目前已清理完毕。


地块周边多为具有一定规模的别墅社区,且基本以独栋和双拼别墅为主,小区管理也较为严格,每个入口都有保安把守。



地块的马路正对过就是航头镇上为数不多的新建商品房住宅小区---金地艺华年


该小区分3期建设,分别于2013-2015年间分批交房。


小区容积率1.2,主打大面积洋房及叠加别墅,同时也有少量89平左右的洋房,带中央空调及地暖,二手房挂牌价大约在4万元/平以上,挂牌总价基本都在360万/套以上。



不过由于项目位于航头镇的边缘地区,且附属的商业仍在招商的过程中,金地艺华年附近显得有些冷清,配套也显得不那么成熟。



航头镇上有值得一看的二手次新房吗?


由于航头镇已经多年没有宅地出让,镇上品质尚可且挂牌相对较多的二手次新小区仅有海洲桃花园二期长泰东郊御园2个,分别于2011年和2015年建成交房。



其中海洲桃花园二期距离建设中的18号线航头站较近,基本出了小区步行350米左右即可到达地铁口。


基于这一点,该小区的二手房报价普遍在4万元/平以上。小区主打的刚需户型为83-90平的2房,基本都是南北通的户型,挂牌总价320-380万/套左右。



相比之下,长泰东郊御园是2015年交付的新房,大部分住户产证都是刚刚满2年,由于是别墅与公寓的混合社区,品质也较海洲桃花园好些。


不过长泰东郊御园二手挂牌价格相比2011年交付的海洲桃花园二期还稍微低一点点。


小区距离建设中的18号线航头地铁站步行距离约1.5公里不到。


公寓户型主打86平2房和108平的3房,挂牌单价普遍在35000-38000元/平左右,总价320万-450万不等。



航头的配套怎么样?


配套方面,航头镇的商业配套普遍以小区住宅底商为主,航头镇靠近沪南公路处还建有一座大型的农工商超市和家具市场。


学校方面,航头镇上建有多所幼儿园、一所小学和一所中学,设施普遍都比较新。


就医方面,航头还建有一所卫生院。



交通出行方面,由于轨交18号线预计要到2020年才能正式通车,目前航头镇的出行基本仍以公交为主。


航头镇有2路公交可以分别通往16号线航头东站和鹤沙航城站,而在沪南公路上同时也有不少公交车可以直达市区。


不过,由于地铁施工外加南汇通往市区的道路车流量较大,从航头通往市区的大动脉沪南公路常年都较为拥堵,自驾的确不那么方便。



与相邻的周浦相比,航头究竟怎么样?


相比较地铁5站距离的周浦,航头目前的优势主要体现在价格上,毕竟如今周浦二手房市场上的次新房基本都是动辄5万多的单价。


相比之下,航头目前除了少数品质非常高的房源,二手次新房的挂牌价基本都将将在4万元/平以下,如此看来航头在价格上还是十分有优势的。



不过相较于周浦便捷的公交出行网络,航头的出行也的确有些不便


从航头镇到16号线车站乘坐普通的公交车少说也要20多分钟的时间,并且发车班次也没有像在周浦那么多。



但话又说回来,毕竟一分价钱一分货。未来18号线通车以后,周浦与航头在交通上的差距可能也只是几站地铁而已。


对于预算有限的刚需和刚改购房者来说,置业在航头还是有性价比可言的。

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